490 000 €
T3
83 m²
VENELLES
13770
+4%
vs marché
5 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Maison • 3 pièces • 83 m²
VENELLES (13770)
Terrain
290 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 333 €
Prix net vendeur
466 667 €
Frais de notaire
+33 834 €
Émoluments
4 951 €
Droits & taxes
27 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 834 €
Capital à emprunter
523 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 261 €/mois | 18 973 €/mois | 525 924 € | 54 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 596 €/mois | 13 927 €/mois | 551 520 € | 80 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 324 €/mois | 10 073 €/mois | 598 320 € | 126 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 650 400 € | 178 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 704 400 € | 232 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
10 956 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-2 449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VENELLES ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VENELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VENELLES
|
490 000 € | 5 904 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T4 VENELLES
|
485 000 € | 5 449 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENELLES
|
485 000 € | 4 949 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENELLES
|
485 000 € | 4 949 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENELLES
|
499 200 € | 5 368 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENELLES
|
499 200 € | 5 368 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENELLES
|
499 200 € | 5 368 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T3 VENELLES
|
450 000 € | 4 500 € | 100 m² | 3 | Voir |
|
T3 VENELLES
|
450 000 € | 4 500 € | 100 m² | 3 | Voir |
|
T4 VENELLES
|
435 000 € | 4 265 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 11 Imp De L'agnel | 449 000 € | 95 m² | 4 726 € |
| 28/04/2025 | 14 Av De La Ferrage | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue De La Marjolaine | 380 000 € | 82 m² | 4 634 € |
| 18/04/2025 | 7b Rue Du Coteau | 436 486 € | 86 m² | 5 075 € |
| 15/04/2025 | 10 Lot Les Coteaux De Venelles Ii | 440 000 € | 88 m² | 5 000 € |
| 27/03/2025 | 44 Lot Les Floralies | 433 920 € | 91 m² | 4 768 € |
| 26/03/2025 | 3 Rue De La Marjolaine | 381 000 € | 83 m² | 4 590 € |
| 24/03/2025 | 5898 Les Logis | 440 000 € | 99 m² | 4 444 € |
| 18/02/2025 | 7 Rpt Du Pre Coste | 457 200 € | 87 m² | 5 255 € |
| 10/02/2025 | 65 Av De La Ferrage | 496 550 € | 92 m² | 5 397 € |
| 20/01/2025 | 2 All Des Chenes | 571 311 € | 90 m² | 6 348 € |
| 14/01/2025 | 14 Lot Les Granges | 365 000 € | 79 m² | 4 620 € |
| 18/12/2024 | 5896 Les Logis | 356 455 € | 100 m² | 3 565 € |
| 17/12/2024 | 37 Lot Clos Des Forsythias | 403 170 € | 69 m² | 5 843 € |
| 13/12/2024 | 5352 Le Village | 340 000 € | 77 m² | 4 416 € |