590 000 €

T5 145 m²

VENELLES 13770

-23% vs marché

4 069 €/m²

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590 000 €

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Maison • 5 pièces • 145 m²

VENELLES (13770) • les Logissons

Niveaux 2

Terrain 1 200 m²

Construction 1980

Calme Jardin

DPE C 120 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison d'architecte 5 pièce(s) 140 m² dans le village calme etL'agence Immobilier vous propose en exclusivité une opportunité rare et inspirante : un atelier d'artiste situé au coe...

18 Rue de la Reille 13770 Venelles

Probabilité : 72%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 590 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -25 407 €

Prix net vendeur 564 593 €

Frais de notaire +40 550 €

Émoluments 5 890 €

Droits & taxes 33 310 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 630 550 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 630 550 €

Capital à emprunter 630 550 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 537 €/mois	22 839 €/mois	633 108 €	65 613 €	3,15%
10 ans	5 532 €/mois	16 764 €/mois	663 840 €	96 345 €	3,20%
15 ans	4 001 €/mois	12 124 €/mois	720 180 €	152 685 €	3,30%
20 ans	3 262 €/mois	9 885 €/mois	782 880 €	215 385 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 826 €/mois	8 564 €/mois	847 800 €	280 305 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,24%

19 140 €/an

Rendement net

2,06%

après charges

Cashflow

-2 602 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 595 €/an

Charges copro. NR 870 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 340 €/an

GLI (2,5%) 479 €/an

Vacance locative 1 594 €/an

Total charges 6 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Maison 5p, VENELLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VENELLES ↗ +15% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VENELLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/04/2025	521 Che Des Terres Longues	1 049 000 €	138 m²	7 601 €
27/03/2025	918 Che De Fontcuberte	735 000 €	169 m²	4 349 €
12/12/2024	10 Imp Des Amandiers	816 836 €	163 m²	5 011 €
15/11/2024	6 All Des Micocouliers	640 750 €	120 m²	5 340 €
14/11/2024	5478 Les Ribas	660 000 €	127 m²	5 197 €
22/08/2024	9001 Lot Les Sycomores	545 000 €	125 m²	4 360 €
14/05/2024	3 All Des Acacias	570 000 €	117 m²	4 872 €
30/04/2024	25 Lot Lou Capitan	650 650 €	123 m²	5 290 €
12/04/2024	24b Av Des Faurys	880 000 €	126 m²	6 984 €
22/03/2024	5261 Montravail	762 000 €	150 m²	5 080 €
31/01/2024	375 Che Des Terres Longues	875 170 €	149 m²	5 874 €
11/12/2023	10 Rue De La Treille	420 000 €	140 m²	3 000 €
08/12/2023	5720 Castelas	608 350 €	156 m²	3 900 €
24/11/2023	5ter Rue De L Agnel	836 700 €	135 m²	6 198 €
15/11/2023	5018 Font Trompette Et Valon Ca	204 000 €	133 m²	1 534 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).