262 000 €
T4
99 m²
VENEJAN
30200
-1%
vs marché
2 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
VENEJAN (30200) • Vénéjan
Terrain
99 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 476 €
Prix net vendeur
249 524 €
Frais de notaire
+18 940 €
Émoluments
2 869 €
Droits & taxes
14 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 940 €
Capital à emprunter
280 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 282 072 € | 29 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 295 800 € | 42 954 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 094 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 348 720 € | 95 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
13 068 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-899 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENEJAN ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENEJAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VENEJAN
|
262 000 € | 2 646 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST NAZAIRE
|
260 000 € | 2 222 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST NAZAIRE
|
260 000 € | 2 222 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST NAZAIRE
|
260 000 € | 2 222 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST NAZAIRE
|
260 000 € | 2 222 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T4 BAGNOLS SUR CEZE
|
260 000 € | 2 131 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAGNOLS SUR CEZE
|
260 000 € | 2 131 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T5 ORSAN
|
259 000 € | 2 355 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORSAN
|
259 000 € | 2 355 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAGNOLS SUR CEZE
|
257 000 € | 2 448 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHUSCLAN
|
269 000 € | 2 802 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHUSCLAN
|
269 000 € | 2 802 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAGNOLS SUR CEZE
|
250 000 € | 2 137 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAGNOLS SUR CEZE
|
250 000 € | 2 137 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAGNOLS SUR CEZE
|
250 000 € | 2 137 € | 117 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5239 Rte De Bagnols Sur Ceze | 202 150 € | 80 m² | 2 527 € |
| 16/10/2024 | 5267 Che Des Sigales | 228 000 € | 94 m² | 2 426 € |
| 30/07/2024 | 5222 Rte De La Gare | 250 550 € | 102 m² | 2 456 € |
| 12/06/2024 | 168 Che Des Parrans | 264 300 € | 90 m² | 2 937 € |
| 28/08/2023 | 290 Che De Font Froide | 326 900 € | 92 m² | 3 553 € |
| 01/08/2023 | 5173 Rue Des Ecoles | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 17/05/2023 | 1083 Rte De Bagnols Sur Ceze | 382 150 € | 100 m² | 3 822 € |