250 000 €
T5
120 m²
VENDREST
77440
-12%
vs marché
2 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
VENDREST (77440)
Terrain
697 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,34%
15 840 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VENDREST ↗ +21.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VENDREST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VENDREST
|
250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENDREST
|
250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIZY SUR OURCQ
|
249 900 € | 1 922 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIZY SUR OURCQ
|
249 900 € | 1 922 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONGIS SUR THEROUANNE
|
269 000 € | 2 038 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONGIS SUR THEROUANNE
|
269 000 € | 2 038 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONGIS SUR THEROUANNE
|
269 000 € | 2 038 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIZY SUR OURCQ
|
270 000 € | 1 812 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T7 LIZY SUR OURCQ
|
225 000 € | 1 573 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T5 LIZY SUR OURCQ
|
220 000 € | 1 803 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIZY SUR OURCQ
|
220 000 € | 1 803 € | 122 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 3 Rue Des Fossettes | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 14/11/2024 | 1 Rue Des Fossettes | 222 720 € | 103 m² | 2 162 € |
| 29/08/2024 | 6 Rue De Troussevache Chaton | 370 000 € | 135 m² | 2 741 € |
| 09/08/2024 | 7 Rue Des Ecoles | 361 800 € | 120 m² | 3 015 € |
| 12/06/2024 | 3 Rue Des Ecoles | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 11/07/2023 | 2 Rue St Vincent Chaton | 183 000 € | 120 m² | 1 525 € |
| 07/07/2023 | 2 Rue A L Eau | 196 000 € | 102 m² | 1 922 € |
| 01/06/2023 | 6a Rue De Lizy-vendrest | 275 000 € | 127 m² | 2 165 € |
| 21/04/2023 | 30b Rue De La Forge-chaton | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |