214 000 €
T3
71 m²
VENDRES
34350
-22%
vs marché
3 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
VENDRES (34350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 190 €
Prix net vendeur
203 810 €
Frais de notaire
+15 804 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 804 €
Capital à emprunter
229 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 230 748 € | 23 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 241 920 € | 35 097 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 262 440 € | 55 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 79 737 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 312 300 € | 105 477 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
9 372 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VENDRES ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VENDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 25 Rue De La Tramontane | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 10/10/2025 | 34 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 204 500 € | 52 m² | 3 933 € |
| 06/10/2025 | 266 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 235 000 € | 59 m² | 3 983 € |
| 29/08/2025 | 2 Pl Felix Mouret | 167 950 € | 61 m² | 2 753 € |
| 28/07/2025 | 28 Pl Magellan Vendres Plage | 128 305 € | 58 m² | 2 212 € |
| 30/06/2025 | 5063 Le Hameau Du Soleil | 130 000 € | 52 m² | 2 500 € |
| 23/06/2025 | 184 Pl Emile Turco Vendres Plage | 172 500 € | 76 m² | 2 270 € |
| 16/06/2025 | 21 Rue De Paradis | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 29/04/2025 | 17 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 195 900 € | 60 m² | 3 265 € |
| 18/03/2025 | 2 Pl Du Castillet | 272 800 € | 65 m² | 4 197 € |
| 13/03/2025 | 209 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 210 500 € | 56 m² | 3 759 € |
| 04/02/2025 | 14 Rue De Neptune | 229 000 € | 85 m² | 2 694 € |
| 30/01/2025 | 242 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 10/01/2025 | 20 Rue De Minerve | 286 500 € | 84 m² | 3 411 € |
| 27/11/2024 | 11 Rue De La Commune | 72 000 € | 80 m² | 900 € |