577 563 €
T7
162 m²
VENDRES
34350
+18%
vs marché
3 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit577 563 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
VENDRES (34350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
577 563 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 214 €
Prix net vendeur
555 349 €
Frais de notaire
+39 916 €
Émoluments
5 801 €
Droits & taxes
32 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
617 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
617 479 €
Capital à emprunter
617 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 381 €/mois | 22 367 €/mois | 620 004 € | 64 273 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 418 €/mois | 16 418 €/mois | 650 160 € | 94 429 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 918 €/mois | 11 873 €/mois | 705 240 € | 149 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 766 800 € | 211 069 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 782 €/mois | 8 430 €/mois | 834 600 € | 278 869 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
21 384 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-2 395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 7 Rue Du Canigou | 405 600 € | 138 m² | 2 939 € |
| 26/11/2025 | 7 Imp Des Pipistrelles | 510 000 € | 154 m² | 3 312 € |
| 01/09/2025 | 18 Rue De La Commune | 155 000 € | 129 m² | 1 202 € |
| 19/12/2024 | 6 Av Cabernet | 362 900 € | 140 m² | 2 592 € |
| 27/08/2024 | 1 Rue Du Canigou | 461 500 € | 130 m² | 3 550 € |
| 11/07/2024 | 21 Rue De L Aqueduc Romain | 48 000 € | 165 m² | 291 € |