530 077 €
T7
139 m²
VENDRES
34350
+26%
vs marché
3 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit530 077 €
Maison • 7 pièces • 139 m²
VENDRES (34350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 077 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 826 €
Prix net vendeur
507 251 €
Frais de notaire
+36 617 €
Émoluments
5 340 €
Droits & taxes
29 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 694 €
Capital à emprunter
566 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 774 €/mois | 20 527 €/mois | 569 016 € | 58 992 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 972 €/mois | 15 067 €/mois | 596 640 € | 86 616 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 596 €/mois | 10 897 €/mois | 647 280 € | 137 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 945 €/mois | 8 924 €/mois | 706 800 € | 196 776 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 770 100 € | 260 076 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
18 348 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-2 273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Rue De La Tramontane | 270 200 € | 119 m² | 2 271 € |
| 22/12/2025 | 7 Rue Du Canigou | 405 600 € | 138 m² | 2 939 € |
| 19/12/2025 | 14 Rue De Bacchus | 334 000 € | 116 m² | 2 879 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue De Minerve | 372 000 € | 113 m² | 3 292 € |
| 26/11/2025 | 7 Imp Des Pipistrelles | 510 000 € | 154 m² | 3 312 € |
| 01/09/2025 | 18 Rue De La Commune | 155 000 € | 129 m² | 1 202 € |
| 18/08/2025 | 25 Rue Des Cardonilles | 334 500 € | 120 m² | 2 788 € |
| 26/05/2025 | 1 Rue Cecile Bourrel | 363 000 € | 121 m² | 3 000 € |
| 10/04/2025 | 8 Rue Traversiere | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 18/03/2025 | 3 Pl Du Castillet | 272 800 € | 115 m² | 2 372 € |
| 19/12/2024 | 6 Av Cabernet | 362 900 € | 140 m² | 2 592 € |
| 05/12/2024 | 3 Imp Des Sylphides | 225 000 € | 118 m² | 1 907 € |
| 26/11/2024 | 10 Rue De Bacchus | 308 005 € | 120 m² | 2 567 € |
| 20/09/2024 | 3 Che De La Source | 336 000 € | 119 m² | 2 824 € |
| 27/08/2024 | 1 Rue Du Canigou | 461 500 € | 130 m² | 3 550 € |