169 000 €
T1
35 m²
VENDRES
34350
+59%
vs marché
4 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 1 pièce • 35 m²
VENDRES (34350) • Vendres
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 63 122 € | 3,45% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 83 522 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
4 620 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-804 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 VENDRES
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169 000 € | 4 829 € | 35 m² | 1 | Voir |
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T3 VALRAS PLAGE
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169 000 € | 4 829 € | 35 m² | 3 | Voir |
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T2 VALRAS PLAGE
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170 000 € | 4 722 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 VALRAS PLAGE
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168 000 € | 4 000 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 VALRAS PLAGE
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170 000 € | 4 048 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 VALRAS PLAGE
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167 000 € | 4 912 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T3 VALRAS PLAGE
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172 000 € | 4 649 € | 37 m² | 3 | Voir |
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T3 VENDRES
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160 000 € | 4 706 € | 34 m² | 3 | Voir |
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T3 VALRAS PLAGE
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160 000 € | 4 324 € | 37 m² | 3 | Voir |
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T3 VENDRES
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160 000 € | 4 706 € | 34 m² | 3 | Voir |
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T3 VENDRES
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160 000 € | 4 706 € | 34 m² | 3 | Voir |
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T4 VALRAS PLAGE
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160 000 € | 4 848 € | 33 m² | 4 | Voir |
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T3 VALRAS PLAGE
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160 000 € | 4 324 € | 37 m² | 3 | Voir |
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T2 VALRAS PLAGE
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159 000 € | 4 676 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 VALRAS PLAGE
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157 000 € | 4 758 € | 33 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 29 Pl Magellan Vendres Plage | 184 000 € | 42 m² | 4 381 € |
| 17/11/2025 | 5749f Res Cap Soleil | 147 530 € | 33 m² | 4 471 € |
| 23/10/2025 | 168 Rue Bairadel Vendres Plage | 185 000 € | 40 m² | 4 625 € |
| 15/10/2025 | 208 Rue Des Telines Vendres Plage | 180 000 € | 47 m² | 3 830 € |
| 15/10/2025 | 148 Rue Des Vives Vendres Plage | 212 000 € | 50 m² | 4 240 € |
| 10/10/2025 | 34 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 204 500 € | 52 m² | 3 933 € |
| 19/09/2025 | 322 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 206 300 € | 31 m² | 6 655 € |
| 08/09/2025 | 389 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 206 000 € | 44 m² | 4 682 € |
| 30/06/2025 | 5063 Le Hameau Du Soleil | 130 000 € | 52 m² | 2 500 € |
| 23/05/2025 | 5779f Les Soleillades Ii | 130 150 € | 34 m² | 3 828 € |
| 27/03/2025 | 199 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 208 600 € | 30 m² | 6 953 € |
| 07/03/2025 | 5777f Les Soleillades | 195 000 € | 35 m² | 5 571 € |
| 10/02/2025 | 9 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 155 000 € | 26 m² | 5 962 € |
| 07/02/2025 | 272 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 198 000 € | 37 m² | 5 351 € |
| 06/02/2025 | 5779f Les Soleillades Ii | 199 000 € | 34 m² | 5 853 € |