159 900 €
T3
46 m²
VENDRES
34350
+11%
vs marché
3 476
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Maison • 3 pièces • 46 m²
VENDRES (34350) • Vendres
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 614 €
Prix net vendeur
152 286 €
Frais de notaire
+12 270 €
Émoluments
1 936 €
Droits & taxes
8 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 170 €
Capital à emprunter
172 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 367 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
6 072 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VENDRES ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VENDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VENDRES
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159 900 € | 3 476 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T3 VENDRES
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159 900 € | 3 476 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T3 VALRAS PLAGE
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160 000 € | 2 963 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T4 VALRAS PLAGE
|
159 000 € | 3 000 € | 53 m² | 4 | Voir |
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T3 VALRAS PLAGE
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158 000 € | 3 362 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T3 VALRAS PLAGE
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162 000 € | 3 522 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T3 VALRAS PLAGE
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162 000 € | 3 522 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T3 VALRAS PLAGE
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165 000 € | 3 837 € | 43 m² | 3 | Voir |
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T3 VALRAS PLAGE
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165 000 € | 3 837 € | 43 m² | 3 | Voir |
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T3 VALRAS PLAGE
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149 000 € | 3 239 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T3 VALRAS PLAGE
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140 000 € | 2 745 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 VALRAS PLAGE
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140 000 € | 2 745 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 VALRAS PLAGE
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140 000 € | 2 745 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 VALRAS PLAGE
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140 000 € | 2 745 € | 51 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 17 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 195 900 € | 60 m² | 3 265 € |
| 27/03/2025 | 199 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 208 600 € | 30 m² | 6 953 € |
| 18/03/2025 | 2 Pl Du Castillet | 272 800 € | 65 m² | 4 197 € |
| 13/03/2025 | 209 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 210 500 € | 56 m² | 3 759 € |
| 10/02/2025 | 9 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 155 000 € | 26 m² | 5 962 € |
| 07/02/2025 | 272 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 198 000 € | 37 m² | 5 351 € |
| 10/01/2025 | 322 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 202 220 € | 31 m² | 6 523 € |
| 04/11/2024 | 16 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 204 000 € | 37 m² | 5 514 € |
| 23/10/2024 | 69 Pl Vasco De Gama Vendres Plag | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |
| 22/10/2024 | 234 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 233 000 € | 58 m² | 4 017 € |
| 16/10/2024 | 3 Rue Du Temple De Venus | 75 000 € | 55 m² | 1 364 € |
| 11/10/2024 | 219 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 219 400 € | 37 m² | 5 930 € |
| 27/09/2024 | 183 Pl Emile Turco Vendres Plage | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 27/09/2024 | 1 Pl De La Breche | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 25/09/2024 | 350 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 115 000 € | 31 m² | 3 710 € |