706 775 €
T5
187 m²
VENDRES
34350
+32%
vs marché
3 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit706 775 €
Maison • 5 pièces • 187 m²
VENDRES (34350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
706 775 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 184 €
Prix net vendeur
679 591 €
Frais de notaire
+48 437 €
Émoluments
6 992 €
Droits & taxes
40 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
755 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
755 212 €
Capital à emprunter
755 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 027 €/mois | 27 355 €/mois | 758 268 € | 78 578 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 626 €/mois | 20 079 €/mois | 795 120 € | 115 430 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 793 €/mois | 14 524 €/mois | 862 740 € | 183 050 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 937 680 € | 257 990 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 1 015 200 € | 335 510 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
24 684 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-3 014 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VENDRES ↗ +15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VENDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
1 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2024 | 21 Rue De L Aqueduc Romain | 48 000 € | 165 m² | 291 € |