249 000 €
T3
52 m²
VENDRES
34350
+53%
vs marché
4 788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
VENDRES (34350)
Terrain
147 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
6 864 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VENDRES ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VENDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VENDRES
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T3 VENDRES
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T4 VALRAS PLAGE
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T3 VENDRES
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247 000 € | 4 117 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 VALRAS PLAGE
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252 000 € | 4 667 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 VALRAS PLAGE
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245 000 € | 4 455 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T4 VALRAS PLAGE
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242 000 € | 4 246 € | 57 m² | 4 | Voir |
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T4 VALRAS PLAGE
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242 000 € | 4 246 € | 57 m² | 4 | Voir |
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T3 VALRAS PLAGE
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239 900 € | 3 808 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 VALRAS PLAGE
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239 000 € | 4 509 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 VENDRES
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236 000 € | 4 720 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 VALRAS PLAGE
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233 000 € | 3 820 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 VENDRES
|
230 000 € | 4 600 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALRAS PLAGE
|
213 000 € | 3 672 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALRAS PLAGE
|
213 000 € | 3 672 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 21 Rue De Paradis | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 29/04/2025 | 17 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 195 900 € | 60 m² | 3 265 € |
| 18/03/2025 | 2 Pl Du Castillet | 272 800 € | 65 m² | 4 197 € |
| 13/03/2025 | 209 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 210 500 € | 56 m² | 3 759 € |
| 07/02/2025 | 272 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 198 000 € | 37 m² | 5 351 € |
| 14/11/2024 | 4 Rue Des Bouteillous | 170 560 € | 68 m² | 2 508 € |
| 04/11/2024 | 16 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 204 000 € | 37 m² | 5 514 € |
| 23/10/2024 | 69 Pl Vasco De Gama Vendres Plag | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |
| 22/10/2024 | 234 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 233 000 € | 58 m² | 4 017 € |
| 16/10/2024 | 3 Rue Du Temple De Venus | 75 000 € | 55 m² | 1 364 € |
| 11/10/2024 | 219 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 219 400 € | 37 m² | 5 930 € |
| 27/09/2024 | 1 Pl De La Breche | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 27/09/2024 | 183 Pl Emile Turco Vendres Plage | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 29/08/2024 | 210 Rue Des Telines Vendres Plage | 160 585 € | 63 m² | 2 549 € |
| 08/08/2024 | 107 Rue Du Cheval Marin Vendres Pl | 165 600 € | 40 m² | 4 140 € |