515 000 €
T5
148 m²
VENDRES
34350
+21%
vs marché
3 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit515 000 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
VENDRES (34350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
515 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 177 €
Prix net vendeur
492 823 €
Frais de notaire
+35 627 €
Émoluments
5 201 €
Droits & taxes
29 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
550 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
550 627 €
Capital à emprunter
550 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 582 €/mois | 19 945 €/mois | 552 888 € | 57 324 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 831 €/mois | 14 639 €/mois | 579 720 € | 84 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 494 €/mois | 10 588 €/mois | 628 920 € | 133 356 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 683 760 € | 188 196 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 740 400 € | 244 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
19 536 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-2 110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VENDRES ↗ +15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VENDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VENDRES
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515 000 € | 3 480 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T7 VENDRES
|
522 563 € | 3 226 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T6 VENDRES
|
499 900 € | 3 448 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 VENDRES
|
499 000 € | 2 742 € | 182 m² | 6 | Voir |
|
T5 VENDRES
|
498 750 € | 2 934 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T5 VENDRES
|
498 750 € | 2 934 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENDRES
|
498 750 € | 2 934 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T7 VALRAS PLAGE
|
495 000 € | 3 367 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 VENDRES
|
539 000 € | 3 593 € | 150 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 6 Av Cabernet | 362 900 € | 140 m² | 2 592 € |
| 05/12/2024 | 3 Imp Des Sylphides | 225 000 € | 118 m² | 1 907 € |
| 26/11/2024 | 10 Rue De Bacchus | 308 005 € | 120 m² | 2 567 € |
| 20/09/2024 | 3 Che De La Source | 336 000 € | 119 m² | 2 824 € |
| 27/08/2024 | 1 Rue Du Canigou | 461 500 € | 130 m² | 3 550 € |
| 11/07/2024 | 21 Rue De L Aqueduc Romain | 48 000 € | 165 m² | 291 € |
| 15/12/2023 | 6b Rue Des Lavoirs | 261 720 € | 127 m² | 2 061 € |
| 12/12/2023 | 15 Av Du Vieux Moulin | 375 000 € | 127 m² | 2 953 € |
| 10/07/2023 | 33 Rue De Minerve | 382 000 € | 121 m² | 3 157 € |