42 593 €
T4
30 m²
VENDRES
34350
-50%
vs marché
1 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit42 593 €
Maison • 4 pièces • 30 m²
VENDRES (34350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 593 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 028 €
Prix net vendeur
40 565 €
Frais de notaire
+4 546 €
Émoluments
803 €
Droits & taxes
2 393 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
47 139 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
47 139 €
Capital à emprunter
47 139 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 47 292 € | 4 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 49 680 € | 7 255 € | 3,20% |
| 15 ans | 299 €/mois | 906 €/mois | 53 820 € | 11 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 244 €/mois | 739 €/mois | 58 560 € | 16 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 211 €/mois | 639 €/mois | 63 300 € | 20 875 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,30%
3 960 €/an
Rendement net
5,64%
après charges
Cashflow
-50 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENDRES ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VENDRES
2 950-3 100€
123j
3 043-3 193€
117j
3 336-3 486€
131j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 199 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 208 600 € | 30 m² | 6 953 € |
| 10/02/2025 | 9 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 155 000 € | 26 m² | 5 962 € |
| 07/02/2025 | 272 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 198 000 € | 37 m² | 5 351 € |
| 10/01/2025 | 322 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 202 220 € | 31 m² | 6 523 € |
| 10/01/2025 | 5741f Res Cap Soleil | 149 600 € | 24 m² | 6 233 € |
| 04/11/2024 | 16 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 204 000 € | 37 m² | 5 514 € |
| 11/10/2024 | 219 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 219 400 € | 37 m² | 5 930 € |
| 27/09/2024 | 183 Pl Emile Turco Vendres Plage | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 25/09/2024 | 350 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 115 000 € | 31 m² | 3 710 € |
| 08/08/2024 | 107 Rue Du Cheval Marin Vendres Pl | 165 600 € | 40 m² | 4 140 € |
| 25/07/2024 | 5633 Les Sablons | 4 064 400 € | 30 m² | 135 480 € |
| 25/07/2024 | 5404 Les Sablons | 4 064 400 € | 50 m² | 81 288 € |
| 02/07/2024 | 196 Rue Des Patelles Vendres Plage | 187 000 € | 48 m² | 3 896 € |
| 07/06/2024 | 23 Rue De L Egalite | 64 000 € | 45 m² | 1 422 € |
| 28/05/2024 | 373 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 184 715 € | 47 m² | 3 930 € |