187 000 €
T4
75 m²
VENDRENNES
85250
+7%
vs marché
2 493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
VENDRENNES (85250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 905 €
Prix net vendeur
178 095 €
Frais de notaire
+14 041 €
Émoluments
2 184 €
Droits & taxes
10 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 041 €
Capital à emprunter
201 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 201 852 € | 20 916 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 211 680 € | 30 744 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 229 680 € | 48 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 249 600 € | 68 664 € | 3,40% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 89 364 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
9 900 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENDRENNES ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENDRENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA RABATELIERE
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195 000 € | 2 097 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 6 La Guierche | 65 000 € | 56 m² | 1 161 € |
| 11/04/2025 | 6 Le Pinier | 40 000 € | 95 m² | 421 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue St Gabriel | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |
| 13/03/2025 | 5 Pl Des Alizes | 177 000 € | 95 m² | 1 863 € |
| 03/03/2025 | 1 Le Rossignolet | 226 500 € | 91 m² | 2 489 € |
| 18/11/2024 | 1 Imp Des Fauvettes | 177 500 € | 74 m² | 2 399 € |
| 26/07/2024 | 2 Le Cout | 129 200 € | 81 m² | 1 595 € |
| 20/07/2024 | 2 Rue St Dominique | 194 100 € | 95 m² | 2 043 € |
| 27/05/2024 | 9 Rue Du Vieux Chateau | 152 250 € | 69 m² | 2 207 € |
| 16/02/2024 | 17 Rue Du Vendrenneau | 102 000 € | 68 m² | 1 500 € |
| 08/12/2023 | 26 La Guierche | 52 000 € | 60 m² | 867 € |
| 25/09/2023 | 4 Rue St Gabriel | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 09/08/2023 | 8 Pl Des Alizes | 169 000 € | 59 m² | 2 864 € |
| 20/06/2023 | 3 Rue Des Paquerettes | 207 500 € | 91 m² | 2 280 € |
| 19/04/2023 | 6 Rue De L Hommeau | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |