138 300 €
T6
90 m²
VENDOME
41100
-28%
vs marché
1 537
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 300 €
Maison • 6 pièces • 90 m²
VENDOME (41100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 586 €
Prix net vendeur
131 714 €
Frais de notaire
+10 860 €
Émoluments
1 739 €
Droits & taxes
7 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 160 €
Capital à emprunter
149 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 149 772 € | 15 528 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 157 080 € | 22 836 € | 3,20% |
| 15 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 170 460 € | 36 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 185 280 € | 51 036 € | 3,40% |
| 25 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 200 400 € | 66 156 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,59%
11 880 €/an
Rendement net
5,41%
après charges
Cashflow
-192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VENDOME ↗ +3.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, VENDOME
1 372-1 522€
265j
1 477-1 627€
128j
1 573-1 723€
184j
1 799-1 949€
170j
1 911-2 061€
238j
2 249-2 399€
198j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 1 Rue D Anjou | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 12/06/2025 | 54 Rue Bretonnerie | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |
| 21/05/2025 | 3 Rue Du 8 Mai | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 16/05/2025 | 14 Rue Jean Duverger | 114 600 € | 75 m² | 1 528 € |
| 13/05/2025 | 738 Bd Du President Roosevelt | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 12/05/2025 | 4 Rue Florence Arthaud | 171 400 € | 70 m² | 2 449 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue D Italie | 96 308 € | 92 m² | 1 047 € |
| 31/03/2025 | 1 All Frederic Chopin | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 28/03/2025 | 36 Av Aristide Briand | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Moliere | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 12/03/2025 | 24 Av De L Ile De France | 173 500 € | 97 m² | 1 789 € |
| 10/03/2025 | 51 Rue Des Quatre Huyes | 206 071 € | 92 m² | 2 240 € |
| 10/03/2025 | 1 Rue Albert Schweitzer | 176 000 € | 94 m² | 1 872 € |
| 03/03/2025 | 19 Rue Albert Schweitzer | 88 500 € | 86 m² | 1 029 € |
| 07/02/2025 | 40 Rue Du Bellay | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |