300 900 €
T5
140 m²
VENDOME
41100
+15%
vs marché
2 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 900 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
VENDOME (41100) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 957 €
Prix net vendeur
287 943 €
Frais de notaire
+21 575 €
Émoluments
3 237 €
Droits & taxes
16 988 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
322 475 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
322 475 €
Capital à emprunter
322 475 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 855 €/mois | 11 682 €/mois | 323 820 € | 33 593 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 829 €/mois | 8 573 €/mois | 339 480 € | 49 253 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 368 280 € | 78 053 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 400 320 € | 110 093 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 433 500 € | 143 273 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
18 480 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VENDOME ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VENDOME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VENDOME
1 302-1 452€
155j
1 451-1 601€
141j
1 607-1 757€
191j
1 733-1 883€
138j
1 911-2 061€
143j
2 043-2 193€
110j
2 179-2 329€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 NAVEIL
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T5 AZE
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299 202 € | 2 153 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 SELOMMES
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298 242 € | 2 057 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 CRUCHERAY
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297 242 € | 2 050 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 COULOMMIERS LA TOUR
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 4 All George Sand | 142 000 € | 163 m² | 871 € |
| 28/04/2025 | 249 Rue Du Roi Henri | 230 000 € | 136 m² | 1 691 € |
| 30/01/2025 | 117 Av Jean Moulin | 156 000 € | 130 m² | 1 200 € |
| 18/12/2024 | 30 Av De L Ile De France | 235 000 € | 121 m² | 1 942 € |
| 18/12/2024 | 28 Rue Des Aigremonts | 145 000 € | 137 m² | 1 058 € |
| 05/12/2024 | 80 Av Gerard Yvon | 226 500 € | 159 m² | 1 425 € |
| 04/12/2024 | 116 Fg Saint Bienheure | 485 000 € | 130 m² | 3 731 € |
| 30/10/2024 | 22 Rue Claude Monet | 280 250 € | 143 m² | 1 960 € |
| 08/10/2024 | 9 Rue Louis Bleriot | 169 000 € | 114 m² | 1 482 € |
| 25/09/2024 | 4 Rue Guesnault | 340 000 € | 148 m² | 2 297 € |
| 21/08/2024 | 2ter Rue Parisienne | 437 108 € | 135 m² | 3 238 € |
| 04/07/2024 | 43 Rte De Blois | 168 000 € | 168 m² | 1 000 € |
| 27/06/2024 | 11b All Du Dauphine | 365 000 € | 152 m² | 2 401 € |
| 26/06/2024 | 175 Rue Des Bigoteries | 360 000 € | 154 m² | 2 338 € |
| 24/06/2024 | 18 Mail Du Mal Leclerc | 276 000 € | 150 m² | 1 840 € |