252 910 €
T5
90 m²
VENDOME
41100
+50%
vs marché
2 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 910 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
VENDOME (41100) • Vendôme
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 910 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 043 €
Prix net vendeur
240 867 €
Frais de notaire
+18 347 €
Émoluments
2 786 €
Droits & taxes
14 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 257 €
Capital à emprunter
271 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 272 328 € | 28 197 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 285 600 € | 41 469 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 309 780 € | 65 649 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 336 720 € | 92 589 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 120 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
11 880 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-910 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VENDOME ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VENDOME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VENDOME
1 302-1 452€
155j
1 451-1 601€
141j
1 607-1 757€
191j
1 733-1 883€
138j
1 911-2 061€
143j
2 043-2 193€
110j
2 179-2 329€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PEZOU
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264 900 € | 2 430 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 VENDOME
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264 900 € | 2 430 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 PEZOU
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264 900 € | 2 430 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 VENDOME
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265 000 € | 2 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T7 VENDOME
|
227 000 € | 2 162 € | 105 m² | 7 | Voir |
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T5 VILLIERS SUR LOIR
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222 839 € | 2 008 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENDOME
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221 000 € | 1 973 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T7 VENDOME
|
220 000 € | 2 095 € | 105 m² | 7 | Voir |
|
T5 VENDOME
|
219 207 € | 2 192 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 1 Rue D Anjou | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 12/06/2025 | 54 Rue Bretonnerie | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |
| 21/05/2025 | 3 Rue Du 8 Mai | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 16/05/2025 | 14 Rue Jean Duverger | 114 600 € | 75 m² | 1 528 € |
| 13/05/2025 | 738 Bd Du President Roosevelt | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 12/05/2025 | 4 Rue Florence Arthaud | 171 400 € | 70 m² | 2 449 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue D Italie | 96 308 € | 92 m² | 1 047 € |
| 31/03/2025 | 1 All Frederic Chopin | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 28/03/2025 | 36 Av Aristide Briand | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Moliere | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 12/03/2025 | 24 Av De L Ile De France | 173 500 € | 97 m² | 1 789 € |
| 10/03/2025 | 51 Rue Des Quatre Huyes | 206 071 € | 92 m² | 2 240 € |
| 10/03/2025 | 1 Rue Albert Schweitzer | 176 000 € | 94 m² | 1 872 € |
| 03/03/2025 | 19 Rue Albert Schweitzer | 88 500 € | 86 m² | 1 029 € |
| 07/02/2025 | 40 Rue Du Bellay | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |