66 900 €
Château
50 m²
VENDOME
41100
N/A
vs marché
1 338
€/m²
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Créer un compte gratuit66 900 €
Parking • 3 pièces • 50 m²
VENDOME (41100) • Centre Ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 186 €
Prix net vendeur
63 714 €
Frais de notaire
+6 196 €
Émoluments
1 087 €
Droits & taxes
3 759 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 096 €
Capital à emprunter
73 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 73 416 € | 7 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 76 920 € | 11 134 € | 3,20% |
| 15 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 83 520 € | 17 734 € | 3,30% |
| 20 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 90 720 € | 24 934 € | 3,40% |
| 25 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 98 400 € | 32 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,87%
6 600 €/an
Rendement net
6,12%
après charges
Cashflow
-50 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 16 Rue Montaigne | 78 000 € | 53 m² | 1 472 € |
| 12/05/2025 | 4 Rue Florence Arthaud | 171 400 € | 70 m² | 2 449 € |
| 24/04/2025 | 10 Rue Emile Zola | 95 000 € | 69 m² | 1 377 € |
| 22/04/2025 | 25 Rue Rabelais | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 26/03/2025 | 712 Bd Du Pdt Roosevelt | 92 000 € | 68 m² | 1 353 € |
| 20/02/2025 | 6b Imp Saint Pierre Lamothe | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 04/02/2025 | 74 Rue De La Marre | 28 000 € | 33 m² | 848 € |
| 04/02/2025 | 3 Imp De Petigny | 90 000 € | 32 m² | 2 813 € |
| 29/01/2025 | 94 Rue Du 20eme Chasseurs | 90 000 € | 61 m² | 1 475 € |
| 27/01/2025 | 2 Rue Albert Schweitzer | 127 000 € | 68 m² | 1 868 € |
| 24/01/2025 | 7 Rue Pierre Berger | 236 000 € | 42 m² | 5 619 € |
| 21/01/2025 | 33 Rue De Petigny | 142 500 € | 65 m² | 2 192 € |
| 20/01/2025 | 11 Rue Montaigne | 127 500 € | 56 m² | 2 277 € |
| 15/01/2025 | 15 Rue De Lamartine | 145 000 € | 62 m² | 2 339 € |
| 23/12/2024 | 4 Rue Du 11 Novembre | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |