117 980 €
T3
67 m²
VENDOME
41100
-9%
vs marché
1 761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 980 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
VENDOME (41100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 980 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 151 €
Prix net vendeur
111 829 €
Frais de notaire
+9 495 €
Émoluments
1 548 €
Droits & taxes
6 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 475 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 475 €
Capital à emprunter
127 475 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 128 016 € | 13 289 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 134 160 € | 19 433 € | 3,20% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 30 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 158 160 € | 43 433 € | 3,40% |
| 25 ans | 574 €/mois | 1 739 €/mois | 172 200 € | 57 473 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,50%
8 844 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VENDOME ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VENDOME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VENDOME
1 654-1 804€
127j
1 758-1 908€
176j
1 906-2 056€
144j
2 056-2 206€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VENDOME
|
106 000 € | 1 710 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 23 Rue Du Change | 102 100 € | 55 m² | 1 856 € |
| 25/11/2025 | 12 Fg Chartrain | 70 000 € | 54 m² | 1 296 € |
| 22/11/2025 | 14b Rue De L Abbaye | 158 000 € | 74 m² | 2 135 € |
| 21/11/2025 | 16 Rue Bretonnerie | 125 500 € | 69 m² | 1 819 € |
| 24/10/2025 | 6 All De Tarsis | 90 000 € | 48 m² | 1 875 € |
| 23/10/2025 | 12 Fg Chartrain | 157 500 € | 70 m² | 2 250 € |
| 03/10/2025 | 6 Rue Jules Dumont D Urville | 80 172 € | 63 m² | 1 273 € |
| 01/10/2025 | 10 Pl Saint Martin | 90 000 € | 48 m² | 1 875 € |
| 25/09/2025 | 4 Rue Frincambault | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 25/09/2025 | 5b Rue Du Chateau | 93 000 € | 63 m² | 1 476 € |
| 13/09/2025 | 61 Rue Du Change | 180 550 € | 82 m² | 2 202 € |
| 18/07/2025 | 51 Rue Du Marechal De Rochambeau | 122 100 € | 68 m² | 1 796 € |
| 17/07/2025 | 2 Rue De La Greve | 93 500 € | 60 m² | 1 558 € |
| 24/06/2025 | 320 Rue Des Ormeaux | 142 000 € | 84 m² | 1 690 € |
| 23/06/2025 | 31b Av Gerard Yvon | 70 000 € | 49 m² | 1 429 € |