290 000 €

T12 250 m²

VENDOME 41100

-35% vs marché

1 160 €/m²

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290 000 €

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Maison • 12 pièces • 250 m²

VENDOME (41100)

Terrain 2 400 m²

Jardin Cheminée

DPE E 188 kWh/m²

GES E 55 kg CO₂

Maisons du 17ème siècleAmoureux d’authenticité, venez découvrir à 14 minutes de la gare Tgv, un ensemble de 2 maisons du 17ème siècle. Idéal pour activité de gites ou pour famille ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 290 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 154 €

Prix net vendeur 278 846 €

Frais de notaire +20 951 €

Émoluments 3 150 €

Droits & taxes 16 451 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 310 951 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 310 951 €

Capital à emprunter 310 951 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 723 €/mois	11 282 €/mois	312 732 €	32 877 €	3,20%
10 ans	2 735 €/mois	8 288 €/mois	328 200 €	48 345 €	3,25%
15 ans	1 980 €/mois	6 000 €/mois	356 400 €	76 545 €	3,35%
20 ans	1 616 €/mois	4 897 €/mois	387 840 €	107 985 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 409 €/mois	4 270 €/mois	422 700 €	142 845 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,38%

33 000 €/an

Rendement net

7,25%

après charges

Cashflow

+76 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 750 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 310 €/an

GLI (2,5%) 825 €/an

Vacance locative 2 749 €/an

Total charges 10 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

56% moins cher

* Maison 12p, VENDOME — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 12p

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/06/2025	61 Fg Chartrain	450 000 €	213 m²	2 113 €
30/12/2024	236 Rue De La Foret	518 000 €	221 m²	2 344 €
12/12/2024	18 Rue Du Bourg Neuf	460 000 €	244 m²	1 885 €
24/08/2024	100 Av Ronsard	160 000 €	206 m²	777 €
24/07/2024	21 Mail Du Mal Leclerc	980 000 €	290 m²	3 379 €
16/07/2024	35 Fg Saint Lubin	179 000 €	210 m²	852 €
07/03/2024	32ter Rue D'aze	409 000 €	219 m²	1 868 €
16/02/2024	9 Rue Guesnault	580 000 €	300 m²	1 933 €
06/10/2023	10 Rue Du Bourg Neuf	250 000 €	200 m²	1 250 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).