106 000 €
T4
110 m²
VENDOME
41100
-49%
vs marché
964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 110 m²
TRAVAUX
VENDOME (41100)
Étage
1er étage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 048 €
Prix net vendeur
100 952 €
Frais de notaire
+8 750 €
Émoluments
1 444 €
Droits & taxes
5 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 750 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 750 €
Capital à emprunter
114 750 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 115 248 € | 11 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 120 840 € | 17 565 € | 3,20% |
| 15 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 131 040 € | 27 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 142 560 € | 39 285 € | 3,40% |
| 25 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 154 200 € | 50 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,70%
14 520 €/an
Rendement net
8,66%
après charges
Cashflow
+161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VENDOME ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VENDOME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VENDOME
|
104 000 € | 963 € | 108 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 12 Fg Chartrain | 246 500 € | 132 m² | 1 867 € |
| 30/12/2024 | 8 Pl De La Republique | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 17/12/2024 | 59ter Fg Chartrain | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 07/11/2024 | 1b Rue De L Abbaye | 203 300 € | 110 m² | 1 848 € |
| 25/07/2024 | 12 Fg Chartrain | 232 500 € | 132 m² | 1 761 € |
| 12/07/2024 | 12 Fg Chartrain | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 31/05/2024 | 27 Pl De La Republique | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 07/05/2024 | 12 Fg Chartrain | 200 000 € | 121 m² | 1 653 € |
| 03/05/2024 | 15 Rue Du Change | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |
| 16/02/2024 | 106b Fg Saint Bienheure | 159 000 € | 96 m² | 1 656 € |
| 04/12/2023 | 12 Fg Chartrain | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 01/12/2023 | 16 All Jean Emond | 1 000 000 € | 93 m² | 10 753 € |
| 09/09/2023 | 12 Fg Chartrain | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 07/08/2023 | 23i Rue Saint Denis | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |
| 03/05/2023 | 10 Fg Chartrain | 177 000 € | 106 m² | 1 670 € |