203 300 €
T7
149 m²
VENDOEUVRES
36500
+12%
vs marché
1 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 300 €
Maison • 7 pièces • 149 m²
VENDOEUVRES (36500)
Terrain
149 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 755 €
Prix net vendeur
194 545 €
Frais de notaire
+15 169 €
Émoluments
2 341 €
Droits & taxes
11 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 469 €
Capital à emprunter
218 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 219 324 € | 22 702 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 230 040 € | 33 418 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 249 480 € | 52 858 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 271 200 € | 74 578 € | 3,40% |
| 25 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 293 700 € | 97 078 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,67%
19 668 €/an
Rendement net
6,14%
après charges
Cashflow
-150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
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6 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/07/2024 | 4 Rte De Migne | 180 000 € | 156 m² | 1 154 € |
| 25/06/2024 | 1ter Rte De Ciron | 50 000 € | 150 m² | 333 € |
| 30/11/2023 | 1 La Roche | 88 000 € | 130 m² | 677 € |
| 29/09/2023 | 20 Rte De Rosnay | 60 000 € | 130 m² | 462 € |
| 26/07/2023 | 8 Freteau | 282 915 € | 160 m² | 1 768 € |
| 21/07/2023 | 9 Lot Piece A Tinier | 186 000 € | 150 m² | 1 240 € |