75 000 €

T2 47 m²

VENDIN LE VIEIL 62880

-6% vs marché

1 596 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

75 000 €

Voir l'annonce

Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²

LOUÉ

VENDIN LE VIEIL (62880) • Vendin-le-Vieil

Construction 2011

Copropriété 66 lots

Balcon Garage

DPE D 188 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

VENDU LOUÉ - EN EXCLUSIVITÉ -Dans une résidence sécurisée, proche de toutes les commodités, investissez en toute tranquillité dans un T2 au rez-de-chaussée avec balcon et 2 parking...

98 Rue Alfred Nobel 62880 Vendin-le-Vieil

Probabilité : 79%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 75 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -4 245 €

Prix net vendeur 70 755 €

Frais de notaire +6 679 €

Émoluments 1 155 €

Droits & taxes 4 174 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 81 679 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 81 679 €

Capital à emprunter 81 679 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	976 €/mois	2 958 €/mois	81 984 €	8 473 €	3,15%
10 ans	717 €/mois	2 173 €/mois	86 040 €	12 529 €	3,20%
15 ans	518 €/mois	1 570 €/mois	93 240 €	19 729 €	3,30%
20 ans	423 €/mois	1 282 €/mois	101 520 €	28 009 €	3,40%
25 ans	366 €/mois	1 109 €/mois	109 800 €	36 289 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,27%

6 204 €/an

Rendement net

5,12%

après charges

Cashflow

-124 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 517 €/an

Charges copro. NR 282 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 434 €/an

GLI (2,5%) 155 €/an

Vacance locative 517 €/an

Total charges 2 055 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Appartement 2p, VENDIN LE VIEIL — annonces actives ce mois

Tendance marché

Appartement 2 pièces, VENDIN LE VIEIL ↗ +7.7% sur 21 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, VENDIN LE VIEIL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/04/2025	5001f Res Le Nobel	75 000 €	56 m²	1 339 €
18/03/2025	5001f Res Le Nobel	69 000 €	43 m²	1 605 €
23/01/2025	5001f Res Le Nobel	63 000 €	43 m²	1 465 €
31/10/2024	7 Rue Jules Guesde	83 600 €	47 m²	1 779 €
12/09/2024	5001f Res Le Nobel	84 000 €	47 m²	1 787 €
07/05/2024	5001f Res Le Nobel	87 000 €	43 m²	2 023 €
29/03/2024	1 Rue Jean Jaures	104 000 €	33 m²	3 152 €
29/03/2024	1 Rue Jean Jaures	104 000 €	41 m²	2 537 €
22/02/2024	5001f Res Le Nobel	63 500 €	47 m²	1 351 €
19/01/2024	5001f Res Le Nobel	70 000 €	47 m²	1 489 €
03/04/2023	7 Rue Jules Guesde	106 900 €	46 m²	2 324 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).