190 000 €
T5
135 m²
VENDIN LE VIEIL
62880
-20%
vs marché
1 407
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
VENDIN LE VIEIL (62880)
Terrain
696 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 182 €
Prix net vendeur
181 818 €
Frais de notaire
+14 296 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 296 €
Capital à emprunter
204 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 205 128 € | 21 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 174 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 274 800 € | 90 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,38%
17 820 €/an
Rendement net
5,94%
après charges
Cashflow
-173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VENDIN LE VIEIL ↘ -16.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VENDIN LE VIEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 PONT A VENDIN
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200 000 € | 1 333 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T7 ANNAY
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202 000 € | 1 403 € | 144 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 3 Rue Johann Strauss | 256 500 € | 112 m² | 2 290 € |
| 11/04/2025 | 35 Che Du Halage | 141 900 € | 126 m² | 1 126 € |
| 08/11/2024 | 61 Rue Courbet | 200 000 € | 113 m² | 1 770 € |
| 26/10/2024 | 14 Rue Gustave Delory | 65 000 € | 114 m² | 570 € |
| 30/08/2024 | 5 Rue De La Paix | 239 900 € | 131 m² | 1 831 € |
| 27/08/2024 | 17 Rue Casimir Beugnet | 182 000 € | 160 m² | 1 138 € |
| 01/08/2024 | 9 Rue Leonard De Vinci | 251 000 € | 124 m² | 2 024 € |
| 17/07/2024 | 106 Rue Alfred Nobel | 290 300 € | 142 m² | 2 044 € |
| 28/06/2024 | 46 Rue Arthur Lamendin | 163 000 € | 130 m² | 1 254 € |
| 03/06/2024 | 2 Rue Jacques Lecoeur | 377 300 € | 162 m² | 2 329 € |
| 29/04/2024 | 3 Rue Maurice Lenfant | 212 000 € | 136 m² | 1 559 € |
| 25/04/2024 | 1a Rue Marcel Sembat | 291 480 € | 140 m² | 2 082 € |
| 15/03/2024 | 6 Rue Thomas Edison | 248 785 € | 121 m² | 2 056 € |
| 10/02/2024 | 21 Rue Joseph Facq | 220 400 € | 132 m² | 1 670 € |
| 28/12/2023 | 21 Rue Arthur Lamendin | 135 000 € | 124 m² | 1 089 € |