397 000 €
T5
177 m²
VENDIN LE VIEIL
62880
+28%
vs marché
2 243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 000 €
Maison • 5 pièces • 177 m²
VENDIN LE VIEIL (62880)
Terrain
1 672 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 269 €
Prix net vendeur
381 731 €
Frais de notaire
+28 008 €
Émoluments
4 136 €
Droits & taxes
22 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 008 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 008 €
Capital à emprunter
425 008 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 080 €/mois | 15 394 €/mois | 426 720 € | 44 213 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 729 €/mois | 11 300 €/mois | 447 480 € | 64 973 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 485 460 € | 102 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 527 760 € | 145 253 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 571 500 € | 188 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
23 364 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-1 149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VENDIN LE VIEIL ↘ -16.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 5 pièces, VENDIN LE VIEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2024 | 28 Rue Jean Jaures | 130 000 € | 180 m² | 722 € |
| 27/08/2024 | 17 Rue Casimir Beugnet | 182 000 € | 160 m² | 1 138 € |
| 17/07/2024 | 106 Rue Alfred Nobel | 290 300 € | 142 m² | 2 044 € |
| 03/06/2024 | 2 Rue Jacques Lecoeur | 377 300 € | 162 m² | 2 329 € |
| 11/10/2023 | 9 Rue Du 19 Mars 1962 | 108 000 € | 200 m² | 540 € |
| 21/08/2023 | 7 Rue De La Justice | 277 000 € | 156 m² | 1 776 € |
| 05/05/2023 | 35 Rue Courbet | 153 000 € | 178 m² | 860 € |
| 03/05/2023 | 3 Rue Andre Malraux | 310 000 € | 154 m² | 2 013 € |
| 18/04/2023 | 11 Rue Simone Veil | 360 000 € | 157 m² | 2 293 € |