355 000 €
T5
112 m²
VENDEMIAN
34230
+35%
vs marché
3 170
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
VENDEMIAN (34230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 287 €
Prix net vendeur
339 713 €
Frais de notaire
+25 126 €
Émoluments
3 733 €
Droits & taxes
20 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 126 €
Capital à emprunter
380 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 544 €/mois | 13 770 €/mois | 381 696 € | 39 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 335 €/mois | 10 106 €/mois | 400 200 € | 58 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 92 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 472 080 € | 129 967 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 511 200 € | 169 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
14 784 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VENDEMIAN ↗ +14.6% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VENDEMIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST BAUZILLE DE LA SYLVE
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T6 ST PARGOIRE
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350 000 € | 2 778 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PARGOIRE
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T5 PAULHAN
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349 000 € | 3 173 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PAULHAN
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T7 LE POUGET
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348 000 € | 2 578 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T5 ADISSAN
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345 000 € | 3 194 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 ADISSAN
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9 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 6 Rue De La Guirale | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 30/07/2024 | 38 Av Des Poujols | 289 000 € | 103 m² | 2 806 € |
| 28/03/2024 | 12 Rte De Montpellier | 94 010 € | 110 m² | 855 € |
| 28/03/2024 | 13 Rue Des Soleillades | 222 500 € | 113 m² | 1 969 € |
| 01/02/2024 | 4 Rue De Laval | 11 250 € | 95 m² | 118 € |
| 01/09/2023 | 7 Rue De La Croix Des Barrieres | 441 450 € | 125 m² | 3 532 € |
| 02/08/2023 | 5 Imp Du Tamarou | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 27/06/2023 | 2 Rte De Montpellier | 128 000 € | 93 m² | 1 376 € |
| 28/04/2023 | 5 Rue De La Place | 25 000 € | 96 m² | 260 € |