219 000 €

T5 93 m²

VENDEGIES SUR ECAILLON 59213

+1% vs marché

2 355 €/m²

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219 000 €

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Maison • 5 pièces • 93 m²

VENDEGIES SUR ECAILLON (59213)

Terrain 791 m²

Calme Non mitoyen

DPE D

Énergie Gaz

EXCLUSIVITE ! Découvrez cette charmante maison individuelle rénovée, située dans un environnement calme et bucolique. Elle se compose d'un séjour lumineux avec accès direct à une v...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 219 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 429 €

Prix net vendeur 208 571 €

Frais de notaire +16 131 €

Émoluments 2 476 €

Droits & taxes 12 305 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 235 131 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 235 131 €

Capital à emprunter 235 131 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 810 €/mois	8 515 €/mois	236 040 €	24 423 €	3,15%
10 ans	2 063 €/mois	6 252 €/mois	247 560 €	35 943 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 492 €/mois	4 521 €/mois	268 560 €	56 943 €	3,30%
20 ans	1 216 €/mois	3 685 €/mois	291 840 €	80 223 €	3,40%
25 ans	1 054 €/mois	3 194 €/mois	316 200 €	104 583 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,61%

12 276 €/an

Rendement net

3,53%

après charges

Cashflow

-675 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 023 €/an

Charges copro. NR 558 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 859 €/an

GLI (2,5%) 307 €/an

Vacance locative 1 023 €/an

Total charges 3 920 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

51% plus cher

* Maison 5p, VENDEGIES SUR ECAILLON — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 5 pièces, VENDEGIES SUR ECAILLON ↘ -5.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VENDEGIES SUR ECAILLON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/01/2025	678 Rue De Valenciennes	235 500 €	94 m²	2 505 €
18/12/2024	36 Rle Du Moulin	111 000 €	80 m²	1 388 €
13/11/2024	255 Rue De La Mairie	363 000 €	102 m²	3 559 €
30/10/2024	17 Pl Du Monument	185 000 €	92 m²	2 011 €
05/06/2024	154 Rue Du Roniau	234 600 €	91 m²	2 578 €
13/11/2023	97 Rue Des Saules	150 500 €	91 m²	1 654 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).