367 000 €
T4
99 m²
VENDAYS MONTALIVET
33930
+8%
vs marché
3 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
VENDAYS MONTALIVET (33930)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 476 €
Prix net vendeur
349 524 €
Frais de notaire
+25 798 €
Émoluments
3 827 €
Droits & taxes
20 621 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 798 €
Capital à emprunter
392 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 695 €/mois | 14 227 €/mois | 394 380 € | 40 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 413 520 € | 60 002 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 448 740 € | 95 222 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 487 680 € | 134 162 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 528 000 € | 174 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
13 068 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENDAYS MONTALIVET ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENDAYS MONTALIVET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 19 Rue Les Jardins D'isabelle | 300 000 € | 93 m² | 3 226 € |
| 28/05/2025 | 25 Rue Des Acacias | 425 000 € | 82 m² | 5 183 € |
| 26/05/2025 | 1489 Rte De Gaillan | 204 000 € | 81 m² | 2 519 € |
| 19/04/2025 | 13 Rue Les Mendes | 207 733 € | 116 m² | 1 791 € |
| 11/04/2025 | 4 Rue Albizzias | 402 550 € | 96 m² | 4 193 € |
| 01/04/2025 | 25 Rue Les Jardins D'isabelle | 284 470 € | 85 m² | 3 347 € |
| 26/12/2024 | 40 Rte D'hourtin | 155 000 € | 102 m² | 1 520 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue Des Anciens Combattants | 286 000 € | 90 m² | 3 178 € |
| 23/10/2024 | 63 All De Lamodeneuve | 226 450 € | 116 m² | 1 952 € |
| 14/10/2024 | 16 Av Maurice Martin | 438 850 € | 90 m² | 4 876 € |
| 29/07/2024 | 10 Rte De Pointon | 151 200 € | 80 m² | 1 890 € |
| 22/07/2024 | 10 Che De La Moulineyre | 358 500 € | 115 m² | 3 117 € |
| 19/07/2024 | 7b Rue De Depee | 440 000 € | 90 m² | 4 889 € |
| 09/07/2024 | 23 Rue Jean Norbert Nouguerede | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |
| 28/06/2024 | 85 Deycart | 200 000 € | 117 m² | 1 709 € |