140 600 €
T1
44 m²
VENDARGUES
34740
-24%
vs marché
3 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 600 €
Maison • 1 pièce • 44 m²
VENDARGUES (34740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 695 €
Prix net vendeur
133 905 €
Frais de notaire
+11 010 €
Émoluments
1 760 €
Droits & taxes
7 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 610 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 610 €
Capital à emprunter
151 610 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 152 208 € | 15 759 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 159 600 € | 23 151 € | 3,20% |
| 15 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 173 160 € | 36 711 € | 3,30% |
| 20 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 188 160 € | 51 711 € | 3,40% |
| 25 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 203 700 € | 67 251 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
5 808 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
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5 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2024 | 36 Rue Du Gen Berthezene | 304 865 € | 60 m² | 5 081 € |
| 12/04/2024 | 9 Pl Du Louvre | 175 000 € | 48 m² | 3 646 € |
| 10/01/2024 | 12 Av Georges Pompidou | 500 007 € | 64 m² | 7 813 € |
| 15/05/2023 | 3 Rue Des Chevaliers De Malte | 250 000 € | 45 m² | 5 556 € |
| 12/04/2023 | 13 Rue Du Reservoir | 572 841 € | 62 m² | 9 239 € |