225 000 €
T2
45 m²
VENDARGUES
34740
+29%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
VENDARGUES (34740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 736 €
Prix net vendeur
212 264 €
Frais de notaire
+16 384 €
Émoluments
2 511 €
Droits & taxes
12 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 384 €
Capital à emprunter
241 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 242 340 € | 25 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 254 160 € | 36 915 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 275 760 € | 58 515 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 82 515 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
5 940 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-1 078 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VENDARGUES ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VENDARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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215 000 € | 4 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T3 VENDARGUES
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235 000 € | 4 196 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 8 Rue Des Porches | 680 000 € | 53 m² | 12 830 € |
| 14/10/2024 | 12 Av De Montpellier | 157 280 € | 47 m² | 3 346 € |
| 01/10/2024 | 8 Rue Des Clauzes | 116 650 € | 30 m² | 3 888 € |
| 06/08/2024 | 11 Av De La Gare | 192 580 € | 53 m² | 3 634 € |
| 14/06/2024 | 27 Av Du 8 Mai 1945 | 225 000 € | 63 m² | 3 571 € |
| 06/05/2024 | 9b Rue Des Devezes | 165 582 € | 55 m² | 3 011 € |
| 02/04/2024 | 40 Av Du 8 Mai 1945 | 175 000 € | 47 m² | 3 723 € |
| 08/03/2024 | 5b Rue De La Cadoule | 500 000 € | 28 m² | 17 857 € |
| 08/03/2024 | 5b Rue De La Cadoule | 500 000 € | 38 m² | 13 158 € |
| 21/02/2024 | 27 Av Du 8 Mai 1945 | 165 000 € | 45 m² | 3 667 € |
| 22/12/2023 | 8 Imp Castilhon | 392 100 € | 33 m² | 11 882 € |
| 18/12/2023 | 3b Rue Du Salaison | 127 030 € | 33 m² | 3 849 € |
| 27/11/2023 | 25 Rue Du Gen Berthezene | 360 000 € | 45 m² | 8 000 € |
| 17/08/2023 | 37 Av Du Tamarou | 214 620 € | 44 m² | 4 878 € |
| 07/04/2023 | 37 Av Du Tamarou | 272 100 € | 63 m² | 4 319 € |