649 000 €
T6
152 m²
VENDARGUES
34740
+4%
vs marché
4 270
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit649 000 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
VENDARGUES (34740)
Terrain
300 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 962 €
Prix net vendeur
624 038 €
Frais de notaire
+44 627 €
Émoluments
6 459 €
Droits & taxes
36 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 627 €
Capital à emprunter
693 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 291 €/mois | 25 124 €/mois | 696 444 € | 72 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 086 €/mois | 18 442 €/mois | 730 320 € | 106 056 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 402 €/mois | 13 339 €/mois | 792 360 € | 168 096 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 861 120 € | 236 856 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 932 400 € | 308 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
20 064 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-2 918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VENDARGUES ↗ +2.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2024 | 36 Rue Jean Pierre Chabrol | 655 000 € | 138 m² | 4 746 € |
| 16/09/2024 | 5 Rue Jean Baptiste Charcot | 426 000 € | 130 m² | 3 277 € |
| 06/08/2024 | 44 Rue Jean Pierre Chabrol | 522 000 € | 144 m² | 3 625 € |
| 11/07/2024 | 30 Rue Jean Pierre Chabrol | 600 000 € | 125 m² | 4 800 € |
| 24/06/2024 | 18 Rue Jacques Cartier | 650 300 € | 129 m² | 5 041 € |
| 15/04/2024 | 18 Rue De La Monnaie | 448 000 € | 125 m² | 3 584 € |
| 27/03/2024 | 7 Lot Les Flamants Roses | 531 000 € | 142 m² | 3 739 € |
| 19/02/2024 | 12 Rue Jacques Cartier | 540 000 € | 135 m² | 4 000 € |
| 22/12/2023 | 11 Rue Du Peyrou | 679 600 € | 147 m² | 4 623 € |
| 13/11/2023 | 42a Rue Du Gen Berthezene | 547 300 € | 169 m² | 3 238 € |
| 26/10/2023 | 4 Av Du 8 Mai 1945 | 460 000 € | 150 m² | 3 067 € |
| 28/09/2023 | 1 Rue Jean Baptiste Charcot | 495 000 € | 130 m² | 3 808 € |
| 11/05/2023 | 19a Rue Des Devezes | 380 000 € | 127 m² | 2 992 € |
| 24/04/2023 | 9 Rue Jean Baptiste Charcot | 468 400 € | 130 m² | 3 603 € |