425 000 €
T5
108 m²
VENDARGUES
34740
-10%
vs marché
3 935
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
VENDARGUES (34740)
Terrain
340 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 301 €
Prix net vendeur
406 699 €
Frais de notaire
+29 721 €
Émoluments
4 376 €
Droits & taxes
23 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 721 €
Capital à emprunter
454 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 435 €/mois | 16 470 €/mois | 456 540 € | 47 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 990 €/mois | 12 091 €/mois | 478 800 € | 69 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 519 480 € | 110 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 611 400 € | 202 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
14 256 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VENDARGUES ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VENDARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 10 Rue Louis David | 426 000 € | 106 m² | 4 019 € |
| 07/05/2025 | 9 Rue Des Balances | 321 000 € | 94 m² | 3 415 € |
| 25/04/2025 | 9 Rue Des Sports | 403 000 € | 97 m² | 4 155 € |
| 24/04/2025 | 13 Rue Jean Giono | 333 500 € | 93 m² | 3 586 € |
| 23/04/2025 | 4b Imp Des Aubes | 470 000 € | 117 m² | 4 017 € |
| 11/03/2025 | 28 Bd Frederic Mistral | 320 000 € | 96 m² | 3 333 € |
| 11/03/2025 | 7 Av Du 8 Mai 1945 | 371 800 € | 95 m² | 3 914 € |
| 18/02/2025 | 8 Rue Alexandra David Neel | 394 980 € | 114 m² | 3 465 € |
| 14/02/2025 | 25 Rue Jacques Cartier | 344 050 € | 88 m² | 3 910 € |
| 07/02/2025 | 1 Rue Des Bergeries | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 06/02/2025 | 3 Imp Du Phenix | 320 520 € | 87 m² | 3 684 € |
| 13/01/2025 | 29 Bd Frederic Mistral | 385 000 € | 88 m² | 4 375 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Des Bourbouissous | 396 300 € | 89 m² | 4 453 € |
| 16/12/2024 | 21b Rue De La Monnaie | 229 000 € | 95 m² | 2 411 € |
| 26/08/2024 | 8 Rue Jean Baptiste Charcot | 352 650 € | 93 m² | 3 792 € |