129 000 €

T2 27 m²

VENDARGUES 34740

+23% vs marché

4 778 €/m²

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129 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²

TRAVAUX

VENDARGUES (34740)

Étage 1er étage

Construction 1997

Jardin

DPE D 167 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Appartement T2 à rénover avec vue dégagée - Idéal pour investisseurs ou primo-accédantsDécouvrez ce charmant appartement T2 de 27,42 m², niché au 1er étage d'une résidence paisible...

1 Rue du Moulin 34740 Vendargues

Probabilité : 75%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 129 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -7 302 €

Prix net vendeur 121 698 €

Frais de notaire +10 173 €

Émoluments 1 643 €

Droits & taxes 7 180 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 139 173 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 139 173 €

Capital à emprunter 139 173 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 664 €/mois	5 042 €/mois	139 776 €	14 521 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 221 €/mois	3 700 €/mois	146 520 €	21 265 €	3,20%
15 ans	883 €/mois	2 676 €/mois	158 940 €	33 685 €	3,30%
20 ans	720 €/mois	2 182 €/mois	172 800 €	47 545 €	3,40%
25 ans	624 €/mois	1 891 €/mois	187 200 €	61 945 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,76%

3 564 €/an

Rendement net

1,67%

après charges

Cashflow

-614 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 297 €/an

Charges copro. NR 162 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 249 €/an

GLI (2,5%) 89 €/an

Vacance locative 297 €/an

Total charges 1 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Appartement 2p, VENDARGUES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, VENDARGUES ↘ -1.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, VENDARGUES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

6 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/01/2025	750 Av De Montpellier	43 150 €	21 m²	2 055 €
01/10/2024	8 Rue Des Clauzes	116 650 €	30 m²	3 888 €
08/03/2024	5b Rue De La Cadoule	500 000 €	28 m²	17 857 €
08/03/2024	5b Rue De La Cadoule	500 000 €	38 m²	13 158 €
22/12/2023	8 Imp Castilhon	392 100 €	33 m²	11 882 €
18/12/2023	3b Rue Du Salaison	127 030 €	33 m²	3 849 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).