349 000 €
T5
90 m²
VENDARGUES
34740
-12%
vs marché
3 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
VENDARGUES (34740)
Terrain
345 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 375 144 € | 38 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 127 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 165 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
11 880 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VENDARGUES ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VENDARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 6 Bd Frederic Mistral | 392 500 € | 84 m² | 4 673 € |
| 05/06/2025 | 10 Rue Louis David | 426 000 € | 106 m² | 4 019 € |
| 07/05/2025 | 9 Rue Des Balances | 321 000 € | 94 m² | 3 415 € |
| 25/04/2025 | 9 Rue Des Sports | 403 000 € | 97 m² | 4 155 € |
| 24/04/2025 | 13 Rue Jean Giono | 333 500 € | 93 m² | 3 586 € |
| 02/04/2025 | 14ter Rue De La Monnaie | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Joseph Delteil | 308 085 € | 74 m² | 4 163 € |
| 31/03/2025 | 40 Rue Du Gen Berthezene | 526 120 € | 72 m² | 7 307 € |
| 11/03/2025 | 7 Av Du 8 Mai 1945 | 371 800 € | 95 m² | 3 914 € |
| 11/03/2025 | 28 Bd Frederic Mistral | 320 000 € | 96 m² | 3 333 € |
| 14/02/2025 | 25 Rue Jacques Cartier | 344 050 € | 88 m² | 3 910 € |
| 07/02/2025 | 1 Rue Des Bergeries | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 06/02/2025 | 3 Imp Du Phenix | 320 520 € | 87 m² | 3 684 € |
| 28/01/2025 | 23 Rue Des Cistes | 330 000 € | 74 m² | 4 459 € |
| 13/01/2025 | 29 Bd Frederic Mistral | 385 000 € | 88 m² | 4 375 € |