41 999 €
Bien
25 m²
VENCE
06140
N/A
vs marché
1 680
€/m²
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Créer un compte gratuit41 999 €
Local commercial • 25 m²
VENCE (06140) • saint-martin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
41 999 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 000 €
Prix net vendeur
39 999 €
Frais de notaire
+4 505 €
Émoluments
796 €
Droits & taxes
2 359 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 504 €
Capital à emprunter
46 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 46 788 € | 4 935 € | 3,20% |
| 10 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 49 080 € | 7 227 € | 3,25% |
| 15 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 53 280 € | 11 427 € | 3,35% |
| 20 ans | 242 €/mois | 733 €/mois | 58 080 € | 16 227 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 211 €/mois | 639 €/mois | 63 300 € | 21 447 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,86%
3 300 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-85 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 512 Che Du Fonzeri | 555 000 € | 20 m² | 27 750 € |
| 30/10/2025 | 943 Che De Vosgelades | 200 000 € | 34 m² | 5 882 € |
| 02/10/2025 | 521 Che Des Anc Combattants En Afn | 195 000 € | 30 m² | 6 500 € |
| 22/09/2025 | 2345a Av De Provence | 425 000 € | 12 m² | 35 417 € |
| 11/09/2025 | 943 Che De Vosgelades | 179 600 € | 28 m² | 6 414 € |
| 27/06/2025 | 226 Rte De Cagnes | 285 000 € | 37 m² | 7 703 € |
| 19/06/2025 | 10 Rue Fontaine Vieille | 175 000 € | 25 m² | 7 000 € |
| 12/06/2025 | 2239 Av De Provence | 265 000 € | 36 m² | 7 361 € |
| 11/04/2025 | 487 Che Des Salles | 1 719 110 € | 20 m² | 85 956 € |
| 11/04/2025 | 487 Che Des Salles | 1 719 110 € | 35 m² | 49 117 € |
| 13/12/2024 | 110 Rte De Saint Jeannet | 525 000 € | 20 m² | 26 250 € |
| 29/11/2024 | 943 Che De Vosgelades | 191 000 € | 28 m² | 6 821 € |
| 21/10/2024 | 521 Che Des Anc Combattants En Afn | 239 900 € | 30 m² | 7 997 € |
| 30/09/2024 | 943 Che De Vosgelades | 160 000 € | 25 m² | 6 400 € |
| 12/09/2024 | 1031 Che De Sainte Colombe | 317 000 € | 31 m² | 10 226 € |