2 100 000 €
T7
252 m²
VENCE
06140
+69%
vs marché
8 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 100 000 €
Maison • 7 pièces • 252 m²
VENCE (06140) • Plan de Noves
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 100 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-80 769 €
Prix net vendeur
2 019 231 €
Frais de notaire
+140 321 €
Émoluments
19 837 €
Droits & taxes
119 134 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 240 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 240 321 €
Capital à emprunter
2 240 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 26 778 €/mois | 81 145 €/mois | 2 249 352 € | 233 064 € | 3,15% |
| 10 ans | 19 656 €/mois | 59 564 €/mois | 2 358 720 € | 342 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 217 €/mois | 43 082 €/mois | 2 559 060 € | 542 772 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 590 €/mois | 35 121 €/mois | 2 781 600 € | 765 312 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 094 €/mois | 30 588 €/mois | 3 028 200 € | 1 011 912 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,58%
33 264 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-11 245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 772 €/an
Charges copro. NR
1 512 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 328 €/an
GLI (2,5%)
832 €/an
Vacance locative
2 771 €/an
Total charges
10 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, VENCE ↗ +0.9% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, VENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 VENCE
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2 190 000 € | 9 125 € | 240 m² | 7 | Voir |
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T7 VENCE
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2 190 000 € | 9 125 € | 240 m² | 7 | Voir |
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T7 VENCE
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2 190 000 € | 9 125 € | 240 m² | 7 | Voir |
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T9 VENCE
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2 195 000 € | 8 221 € | 267 m² | 9 | Voir |
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T7 VENCE
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T8 VENCE
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1 995 000 € | 7 980 € | 250 m² | 8 | Voir |
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T8 VENCE
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1 995 000 € | 7 980 € | 250 m² | 8 | Voir |
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1 995 000 € | 8 012 € | 249 m² | 7 | Voir |
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T7 VENCE
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1 890 000 € | 6 726 € | 281 m² | 7 | Voir |
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T8 VENCE
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1 890 000 € | 6 726 € | 281 m² | 8 | Voir |
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T8 COURSEGOULES
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1 890 000 € | 6 726 € | 281 m² | 8 | Voir |
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T7 VENCE
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1 890 000 € | 7 941 € | 238 m² | 7 | Voir |
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T9 VENCE
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1 820 000 € | 6 067 € | 300 m² | 9 | Voir |
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T9 VENCE
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1 820 000 € | 6 067 € | 300 m² | 9 | Voir |
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T7 VENCE
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1 790 000 € | 7 458 € | 240 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 201 à 302 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 2 Che Des Quatre Vents | 2 894 480 € | 300 m² | 9 648 € |
| 11/04/2025 | 487 Che Des Salles | 1 719 110 € | 240 m² | 7 163 € |
| 07/04/2025 | 278b Che Du Suveran | 740 000 € | 218 m² | 3 394 € |
| 04/03/2025 | 401 Che Des Roures | 800 000 € | 201 m² | 3 980 € |
| 07/02/2025 | 143 Che Du Galinier | 1 300 000 € | 300 m² | 4 333 € |
| 30/01/2025 | 4 Rue Louis Funel | 665 000 € | 281 m² | 2 367 € |
| 27/01/2025 | 1131 Che De La Sine | 1 470 000 € | 270 m² | 5 444 € |
| 18/12/2024 | 128 Av De St Jeannet Hts St Paul | 4 900 000 € | 288 m² | 17 014 € |
| 08/07/2024 | 850 Av Des Templiers | 150 000 € | 224 m² | 670 € |
| 30/04/2024 | 1444 Av De Provence | 1 250 000 € | 214 m² | 5 841 € |
| 20/03/2024 | 2431 Rte De Cagnes | 1 487 910 € | 215 m² | 6 921 € |
| 19/09/2023 | 426 Che Du Suveran | 965 000 € | 215 m² | 4 488 € |
| 13/09/2023 | 478 Che De Malbosquet | 1 617 670 € | 210 m² | 7 703 € |