5 975 000 €
T7
355 m²
VENCE
06140
+245%
vs marché
16 831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit5 975 000 €
Maison • 7 pièces • 355 m²
VENCE (06140) • Plan de Noves
Terrain
4 000 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 975 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-229 808 €
Prix net vendeur
5 745 192 €
Frais de notaire
+395 877 €
Émoluments
55 561 €
Droits & taxes
338 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
6 370 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
6 370 877 €
Capital à emprunter
6 370 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 76 151 €/mois | 230 761 €/mois | 6 396 684 € | 662 895 € | 3,15% |
| 10 ans | 55 897 €/mois | 169 385 €/mois | 6 707 640 € | 973 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 40 429 €/mois | 122 512 €/mois | 7 277 220 € | 1 543 431 € | 3,30% |
| 20 ans | 32 960 €/mois | 99 879 €/mois | 7 910 400 € | 2 176 611 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 28 551 €/mois | 86 518 €/mois | 8 565 300 € | 2 831 511 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,78%
46 860 €/an
Rendement net
0,50%
après charges
Cashflow
-34 731 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 905 €/an
Charges copro. NR
2 130 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 280 €/an
GLI (2,5%)
1 172 €/an
Vacance locative
3 903 €/an
Total charges
14 540 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
174% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, VENCE ↗ +0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
3 ventes réelles — Maisons de 284 à 426 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 143 Che Du Galinier | 1 300 000 € | 300 m² | 4 333 € |
| 18/12/2024 | 128 Av De St Jeannet Hts St Paul | 4 900 000 € | 288 m² | 17 014 € |
| 18/07/2023 | 18 Che Du Couleret | 3 290 000 € | 320 m² | 10 281 € |