2 195 000 €
T10
318 m²
VENCE
06140
+16%
vs marché
6 903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 195 000 €
Maison • 10 pièces • 318 m²
VENCE (06140) • Sainte-Anne
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 195 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-84 423 €
Prix net vendeur
2 110 577 €
Frais de notaire
+146 586 €
Émoluments
20 712 €
Droits & taxes
124 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 341 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 341 586 €
Capital à emprunter
2 341 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 27 989 €/mois | 84 815 €/mois | 2 351 076 € | 243 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 20 545 €/mois | 62 258 €/mois | 2 465 400 € | 357 973 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 859 €/mois | 45 027 €/mois | 2 674 620 € | 567 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 114 €/mois | 36 709 €/mois | 2 907 360 € | 799 933 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 494 €/mois | 31 800 €/mois | 3 148 200 € | 1 040 773 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,91%
41 976 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-11 337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 498 €/an
Charges copro. NR
1 908 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 938 €/an
GLI (2,5%)
1 049 €/an
Vacance locative
3 497 €/an
Total charges
13 040 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 254 à 381 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 143 Che Du Galinier | 1 300 000 € | 300 m² | 4 333 € |
| 30/01/2025 | 4 Rue Louis Funel | 665 000 € | 281 m² | 2 367 € |
| 27/01/2025 | 1131 Che De La Sine | 1 470 000 € | 270 m² | 5 444 € |
| 18/12/2024 | 128 Av De St Jeannet Hts St Paul | 4 900 000 € | 288 m² | 17 014 € |
| 18/07/2023 | 18 Che Du Couleret | 3 290 000 € | 320 m² | 10 281 € |
| 14/04/2023 | 1670 Che Du Baou Des Noirs | 1 050 000 € | 257 m² | 4 086 € |