1 175 000 €
T9
250 m²
VENCE
06140
-21%
vs marché
4 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 175 000 €
Maison • 9 pièces • 250 m²
VENCE (06140)
Terrain
2 012 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 175 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-45 192 €
Prix net vendeur
1 129 808 €
Frais de notaire
+79 317 €
Émoluments
11 309 €
Droits & taxes
66 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 254 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 254 317 €
Capital à emprunter
1 254 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 993 €/mois | 45 433 €/mois | 1 259 412 € | 130 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 005 €/mois | 33 348 €/mois | 1 320 600 € | 191 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 960 €/mois | 24 121 €/mois | 1 432 800 € | 303 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 489 €/mois | 19 664 €/mois | 1 557 360 € | 428 475 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 621 €/mois | 17 033 €/mois | 1 686 300 € | 557 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
33 000 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-5 466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 401 Che Des Roures | 800 000 € | 201 m² | 3 980 € |
| 07/02/2025 | 143 Che Du Galinier | 1 300 000 € | 300 m² | 4 333 € |
| 30/01/2025 | 4 Rue Louis Funel | 665 000 € | 281 m² | 2 367 € |
| 27/01/2025 | 1131 Che De La Sine | 1 470 000 € | 270 m² | 5 444 € |
| 18/12/2024 | 128 Av De St Jeannet Hts St Paul | 4 900 000 € | 288 m² | 17 014 € |
| 08/07/2024 | 850 Av Des Templiers | 150 000 € | 224 m² | 670 € |
| 30/04/2024 | 1444 Av De Provence | 1 250 000 € | 214 m² | 5 841 € |
| 20/03/2024 | 2431 Rte De Cagnes | 1 487 910 € | 215 m² | 6 921 € |
| 05/01/2024 | 1833 Che Du Riou | 1 559 000 € | 200 m² | 7 795 € |
| 22/09/2023 | 493 Che Des Fourches | 1 650 300 € | 200 m² | 8 252 € |
| 19/09/2023 | 426 Che Du Suveran | 965 000 € | 215 m² | 4 488 € |
| 13/09/2023 | 478 Che De Malbosquet | 1 617 670 € | 210 m² | 7 703 € |
| 14/04/2023 | 1670 Che Du Baou Des Noirs | 1 050 000 € | 257 m² | 4 086 € |