105 000 €
T1
22 m²
VENCE
06140
-1%
vs marché
4 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
VENCE (06140) • saint-martin
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 869 €
Prix net vendeur
98 131 €
Frais de notaire
+8 556 €
Émoluments
1 417 €
Droits & taxes
5 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 556 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 556 €
Capital à emprunter
113 556 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 113 988 € | 11 788 € | 3,15% |
| 10 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 119 520 € | 17 320 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 580 € | 3,30% |
| 20 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 140 880 € | 38 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 500 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,02%
7 368 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
614 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
516 €/an
GLI (3,0%)
221 €/an
Vacance locative
614 €/an
Total charges
2 218 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
614 €
Fourchette marché
491 - 620 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
7 368 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 614 €
Mensualité crédit
- 487 €
Charges mensuelles
- 185 €
Cashflow négatif ⚠
-58 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VENCE ↗ +13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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110 000 € | 4 231 € | 26 m² | 1 | Voir |
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110 000 € | 4 231 € | 26 m² | 1 | Voir |
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110 000 € | 4 231 € | 26 m² | 1 | Voir |
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T1 VENCE
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100 000 € | 3 704 € | 27 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 195 Rue Du Pavillon | 130 500 € | 31 m² | 4 210 € |
| 26/05/2025 | 209 Av Emile Hugues | 92 000 € | 31 m² | 2 968 € |
| 22/05/2025 | 4 Rue Saint Julien | 61 000 € | 12 m² | 5 083 € |
| 22/05/2025 | 265 Av Marechal Joffre | 114 000 € | 30 m² | 3 800 € |
| 07/05/2025 | 195 Rue Du Pavillon | 133 000 € | 31 m² | 4 290 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue Saint Julien | 57 500 € | 12 m² | 4 792 € |
| 11/04/2025 | 541 Av Colonel Meyere | 150 000 € | 32 m² | 4 688 € |
| 07/04/2025 | 61 Av Rhin Et Danube | 155 000 € | 26 m² | 5 962 € |
| 17/03/2025 | 28 Pl Du Grand Jardin | 78 000 € | 17 m² | 4 588 € |
| 12/03/2025 | 22 Av Henri Isnard | 58 000 € | 22 m² | 2 636 € |
| 03/03/2025 | 22 Av Henri Isnard | 141 677 € | 26 m² | 5 449 € |
| 28/02/2025 | 295 Av Marechal Joffre | 148 000 € | 26 m² | 5 692 € |
| 28/02/2025 | 162 Av Des Poilus | 158 000 € | 31 m² | 5 097 € |
| 05/02/2025 | 61 Av Alphonse Toreille | 130 000 € | 24 m² | 5 417 € |
| 13/01/2025 | 76 Che De La Pierre Droite | 132 000 € | 25 m² | 5 280 € |