2 045 000 €
T5
180 m²
VENCE
06140
+95%
vs marché
11 361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 045 000 €
Maison • 5 pièces • 180 m²
VENCE (06140) • Plan de Noves
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 045 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-78 654 €
Prix net vendeur
1 966 346 €
Frais de notaire
+136 694 €
Émoluments
19 330 €
Droits & taxes
116 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 181 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 181 694 €
Capital à emprunter
2 181 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 26 078 €/mois | 79 024 €/mois | 2 190 552 € | 227 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 19 142 €/mois | 58 006 €/mois | 2 297 040 € | 333 516 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 845 €/mois | 41 955 €/mois | 2 492 100 € | 528 576 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 287 €/mois | 34 203 €/mois | 2 708 880 € | 745 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 777 €/mois | 29 627 €/mois | 2 933 100 € | 969 576 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,16%
23 760 €/an
Rendement net
0,74%
après charges
Cashflow
-11 449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
114% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VENCE ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 VENCE
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T5 VENCE
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1 820 000 € | 10 111 € | 180 m² | 5 | Voir |
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1 820 000 € | 8 966 € | 203 m² | 6 | Voir |
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1 820 000 € | 9 579 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T6 VENCE
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1 820 000 € | 9 579 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T6 VENCE
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1 790 000 € | 9 944 € | 180 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 968 Che De Malbosquet | 1 120 000 € | 183 m² | 6 120 € |
| 07/04/2025 | 558 Rte De Cagnes | 678 300 € | 170 m² | 3 990 € |
| 11/03/2025 | 1274 Che Des Cambreniers | 4 824 000 € | 146 m² | 33 041 € |
| 04/03/2025 | 401 Che Des Roures | 800 000 € | 201 m² | 3 980 € |
| 29/11/2024 | 332 Che Du Poutaouchoun | 855 000 € | 169 m² | 5 059 € |
| 27/11/2024 | 73 Che De La Calade | 250 000 € | 180 m² | 1 389 € |
| 07/11/2024 | 9 Rue Gambetta | 841 798 € | 151 m² | 5 575 € |
| 14/10/2024 | 150 Che Saint Donat | 670 000 € | 157 m² | 4 268 € |
| 11/09/2024 | 295 Av Marechal Joffre | 927 000 € | 147 m² | 6 306 € |
| 29/07/2024 | 2431 Rte De Cagnes | 900 000 € | 150 m² | 6 000 € |
| 12/07/2024 | 55 Av De Tourettes Hauts St Paul | 1 433 000 € | 168 m² | 8 530 € |
| 07/06/2024 | 933 Che Des Panoramas | 1 188 820 € | 152 m² | 7 821 € |
| 29/05/2024 | 610 Av Des Templiers | 625 000 € | 146 m² | 4 281 € |
| 30/04/2024 | 1444 Av De Provence | 1 250 000 € | 214 m² | 5 841 € |
| 22/04/2024 | 244 Che Du Cagnosc | 790 000 € | 144 m² | 5 486 € |