2 330 000 €
T7
252 m²
VENCE
06140
+89%
vs marché
9 246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 330 000 €
Maison • 7 pièces • 252 m²
VENCE (06140) • Plan de Noves
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 330 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-89 615 €
Prix net vendeur
2 240 385 €
Frais de notaire
+155 489 €
Émoluments
21 957 €
Droits & taxes
132 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 485 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 485 489 €
Capital à emprunter
2 485 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 709 €/mois | 90 027 €/mois | 2 495 556 € | 258 616 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 807 €/mois | 66 082 €/mois | 2 616 840 € | 379 900 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 773 €/mois | 47 797 €/mois | 2 839 140 € | 602 200 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 859 €/mois | 38 967 €/mois | 3 086 160 € | 849 220 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 139 €/mois | 33 755 €/mois | 3 341 700 € | 1 104 760 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,43%
33 264 €/an
Rendement net
0,91%
après charges
Cashflow
-12 685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 772 €/an
Charges copro. NR
1 512 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 328 €/an
GLI (2,5%)
832 €/an
Vacance locative
2 771 €/an
Total charges
10 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, VENCE ↗ +0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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11 ventes réelles — Maisons de 201 à 302 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 401 Che Des Roures | 800 000 € | 201 m² | 3 980 € |
| 07/02/2025 | 143 Che Du Galinier | 1 300 000 € | 300 m² | 4 333 € |
| 30/01/2025 | 4 Rue Louis Funel | 665 000 € | 281 m² | 2 367 € |
| 27/01/2025 | 1131 Che De La Sine | 1 470 000 € | 270 m² | 5 444 € |
| 18/12/2024 | 128 Av De St Jeannet Hts St Paul | 4 900 000 € | 288 m² | 17 014 € |
| 08/07/2024 | 850 Av Des Templiers | 150 000 € | 224 m² | 670 € |
| 30/04/2024 | 1444 Av De Provence | 1 250 000 € | 214 m² | 5 841 € |
| 20/03/2024 | 2431 Rte De Cagnes | 1 487 910 € | 215 m² | 6 921 € |
| 19/09/2023 | 426 Che Du Suveran | 965 000 € | 215 m² | 4 488 € |
| 13/09/2023 | 478 Che De Malbosquet | 1 617 670 € | 210 m² | 7 703 € |
| 14/04/2023 | 1670 Che Du Baou Des Noirs | 1 050 000 € | 257 m² | 4 086 € |