228 000 €
T3
34 m²
VENCE
06140
+10%
vs marché
6 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 000 €
Maison • 3 pièces • 34 m²
VENCE (06140) • Vence
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 857 €
Prix net vendeur
217 143 €
Frais de notaire
+16 719 €
Émoluments
2 558 €
Droits & taxes
12 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 719 €
Capital à emprunter
244 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 925 €/mois | 8 864 €/mois | 245 700 € | 25 453 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 257 640 € | 37 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 279 540 € | 59 293 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 303 840 € | 83 593 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 108 853 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,97%
4 488 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-1 181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
98% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VENCE ↗ +10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 226 Rte De Cagnes | 285 000 € | 37 m² | 7 703 € |
| 19/06/2025 | 10 Rue Fontaine Vieille | 175 000 € | 25 m² | 7 000 € |
| 12/06/2025 | 2239 Av De Provence | 265 000 € | 36 m² | 7 361 € |
| 19/05/2025 | 549 Che Des Anc Combattants En Afn | 410 000 € | 46 m² | 8 913 € |
| 11/04/2025 | 487 Che Des Salles | 1 719 110 € | 35 m² | 49 117 € |
| 11/04/2025 | 487 Che Des Salles | 1 719 110 € | 20 m² | 85 956 € |
| 14/02/2025 | 143b Imp Des Cambreniers | 420 000 € | 45 m² | 9 333 € |
| 27/01/2025 | 310 Che Du Baou Des Noirs | 860 000 € | 40 m² | 21 500 € |
| 13/12/2024 | 110 Rte De Saint Jeannet | 525 000 € | 20 m² | 26 250 € |
| 29/11/2024 | 943 Che De Vosgelades | 191 000 € | 28 m² | 6 821 € |
| 21/10/2024 | 521 Che Des Anc Combattants En Afn | 239 900 € | 30 m² | 7 997 € |
| 11/10/2024 | 1055 Av Rhin Et Danube | 255 000 € | 39 m² | 6 538 € |
| 30/09/2024 | 943 Che De Vosgelades | 160 000 € | 25 m² | 6 400 € |
| 12/09/2024 | 1031 Che De Sainte Colombe | 317 000 € | 31 m² | 10 226 € |
| 04/09/2024 | 943 Che De Vosgelades | 140 000 € | 28 m² | 5 000 € |