450 000 €
T3
101 m²
VENCE
06140
+11%
vs marché
4 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 101 m²
VENCE (06140) • Plan de Noves
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 429 €
Prix net vendeur
428 571 €
Frais de notaire
+31 220 €
Émoluments
4 585 €
Droits & taxes
25 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 220 €
Capital à emprunter
481 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 73 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 116 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 502 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 214 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,90%
13 032 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 086 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
912 €/an
GLI (3,0%)
391 €/an
Vacance locative
1 086 €/an
Total charges
4 240 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 086 €
Fourchette marché
924 - 1 178 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
13 032 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 086 €
Mensualité crédit
- 2 087 €
Charges mensuelles
- 353 €
Cashflow négatif ⚠
-1 355 €
Ratio couverture
192%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VENCE ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VENCE
4 458-4 608€
173j
4 634-4 784€
224j
4 781-4 931€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 214 Che Sainte Anne | 528 000 € | 94 m² | 5 617 € |
| 13/06/2025 | 230 Che Des Fourches | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 07/05/2025 | 61 Che Du Siege | 325 500 € | 94 m² | 3 463 € |
| 28/03/2025 | 1978 Av De Provence | 345 400 € | 83 m² | 4 161 € |
| 27/03/2025 | 309 Av Henri Giraud | 345 000 € | 96 m² | 3 594 € |
| 14/03/2025 | 485 Av De Provence | 313 680 € | 83 m² | 3 779 € |
| 07/02/2025 | 265 Che Claire Fontaine | 528 000 € | 88 m² | 6 000 € |
| 19/12/2024 | 155 Av Henri Giraud | 330 000 € | 86 m² | 3 837 € |
| 17/12/2024 | 346 Che De La Fontette | 524 300 € | 96 m² | 5 461 € |
| 10/12/2024 | 9 Pl Godeau | 142 000 € | 115 m² | 1 235 € |
| 25/11/2024 | 171 Che Du Claoux Inferieur | 126 000 € | 90 m² | 1 400 € |
| 22/11/2024 | 147 Bd Emmanuel Maurel | 373 000 € | 97 m² | 3 845 € |
| 14/11/2024 | 323 Che Du Siege | 588 000 € | 89 m² | 6 607 € |
| 05/11/2024 | 1502 Che De Sainte Colombe | 224 000 € | 82 m² | 2 732 € |
| 28/10/2024 | 90 Che Du Fonzeri | 370 000 € | 82 m² | 4 512 € |