375 000 €
T4
73 m²
VENCE
06140
+16%
vs marché
5 137
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
VENCE (06140) • Sainte-Anne
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 550 €
Prix net vendeur
355 450 €
Frais de notaire
+26 205 €
Émoluments
3 884 €
Droits & taxes
20 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 205 €
Capital à emprunter
401 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 796 €/mois | 14 533 €/mois | 402 864 € | 41 780 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 520 €/mois | 10 667 €/mois | 422 400 € | 61 316 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 458 280 € | 97 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 498 240 € | 137 156 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 539 400 € | 178 316 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
9 636 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-1 805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VENCE ↗ +23.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VENCE
|
375 000 € | 5 208 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENCE
|
375 000 € | 5 137 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENCE
|
375 000 € | 5 068 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENCE
|
375 000 € | 5 068 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENCE
|
375 000 € | 5 208 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENCE
|
375 000 € | 5 208 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENCE
|
375 000 € | 5 000 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENCE
|
385 000 € | 4 529 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENCE
|
385 000 € | 4 529 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENCE
|
385 000 € | 4 529 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENCE
|
385 000 € | 4 529 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENCE
|
385 000 € | 4 529 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENCE
|
385 000 € | 4 529 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENCE
|
385 000 € | 4 529 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENCE
|
385 000 € | 4 529 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 276 Av Rhin Et Danube | 284 000 € | 60 m² | 4 733 € |
| 27/06/2025 | 82 Av Des Poilus | 180 000 € | 53 m² | 3 396 € |
| 13/06/2025 | 230 Che Des Fourches | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 15/05/2025 | 7 Rue Du Portail Levis | 247 000 € | 75 m² | 3 293 € |
| 13/05/2025 | 301 Bd Emmanuel Maurel | 412 000 € | 75 m² | 5 493 € |
| 11/04/2025 | 485 Av De Provence | 270 100 € | 55 m² | 4 911 € |
| 28/03/2025 | 1978 Av De Provence | 345 400 € | 83 m² | 4 161 € |
| 25/03/2025 | 9b Av De La Resistance | 262 790 € | 77 m² | 3 413 € |
| 17/03/2025 | 3 Av Elise | 195 500 € | 60 m² | 3 258 € |
| 14/03/2025 | 485 Av De Provence | 313 680 € | 83 m² | 3 779 € |
| 25/02/2025 | 309 Che Du Baric | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 07/02/2025 | 265 Che Claire Fontaine | 528 000 € | 88 m² | 6 000 € |
| 21/01/2025 | 3 Av Elise | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 27/12/2024 | 28 Rue Fontaine Vieille | 304 000 € | 55 m² | 5 527 € |
| 20/12/2024 | 89 Av Des Allies | 248 000 € | 78 m² | 3 179 € |