1 440 000 €
T6
256 m²
VENCE
06140
-6%
vs marché
5 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 440 000 €
Maison • 6 pièces • 256 m²
VENCE (06140) • sainte-colombe
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 440 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-55 385 €
Prix net vendeur
1 384 615 €
Frais de notaire
+96 794 €
Émoluments
13 752 €
Droits & taxes
81 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 536 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 536 794 €
Capital à emprunter
1 536 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 369 €/mois | 55 664 €/mois | 1 542 996 € | 159 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 484 €/mois | 40 861 €/mois | 1 618 080 € | 234 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 752 €/mois | 29 552 €/mois | 1 755 360 € | 372 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 951 €/mois | 24 094 €/mois | 1 908 240 € | 525 126 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 887 €/mois | 20 870 €/mois | 2 066 100 € | 682 986 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
33 792 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-7 080 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 816 €/an
Charges copro. NR
1 536 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 365 €/an
GLI (2,5%)
845 €/an
Vacance locative
2 815 €/an
Total charges
10 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 490 000 € | 6 208 € | 240 m² | 8 | Voir |
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T6 VENCE
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1 350 000 € | 5 602 € | 241 m² | 6 | Voir |
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T6 VENCE
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1 350 000 € | 5 602 € | 241 m² | 6 | Voir |
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T7 TOURRETTES SUR LOUP
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1 290 000 € | 5 160 € | 250 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 204 à 307 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 143 Che Du Galinier | 1 300 000 € | 300 m² | 4 333 € |
| 30/01/2025 | 4 Rue Louis Funel | 665 000 € | 281 m² | 2 367 € |
| 27/01/2025 | 1131 Che De La Sine | 1 470 000 € | 270 m² | 5 444 € |
| 18/12/2024 | 128 Av De St Jeannet Hts St Paul | 4 900 000 € | 288 m² | 17 014 € |
| 08/07/2024 | 850 Av Des Templiers | 150 000 € | 224 m² | 670 € |
| 30/04/2024 | 1444 Av De Provence | 1 250 000 € | 214 m² | 5 841 € |
| 20/03/2024 | 2431 Rte De Cagnes | 1 487 910 € | 215 m² | 6 921 € |
| 19/09/2023 | 426 Che Du Suveran | 965 000 € | 215 m² | 4 488 € |
| 13/09/2023 | 478 Che De Malbosquet | 1 617 670 € | 210 m² | 7 703 € |
| 14/04/2023 | 1670 Che Du Baou Des Noirs | 1 050 000 € | 257 m² | 4 086 € |