777 000 €
T4
112 m²
VENCE
06140
+23%
vs marché
6 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit777 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
VENCE (06140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
777 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 459 €
Prix net vendeur
743 541 €
Frais de notaire
+52 823 €
Émoluments
7 605 €
Droits & taxes
43 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
829 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
829 823 €
Capital à emprunter
829 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 919 €/mois | 30 058 €/mois | 833 196 € | 86 356 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 281 €/mois | 22 064 €/mois | 873 720 € | 126 880 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 266 €/mois | 15 958 €/mois | 947 880 € | 201 040 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 293 €/mois | 13 009 €/mois | 1 030 320 € | 283 480 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 719 €/mois | 11 270 €/mois | 1 115 700 € | 368 860 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,90%
14 784 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-4 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENCE ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 VENCE
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789 000 € | 6 069 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 VENCE
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T6 VENCE
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789 000 € | 6 069 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T7 COURSEGOULES
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789 000 € | 6 069 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T4 TOURRETTES SUR LOUP
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790 000 € | 6 077 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURRETTES SUR LOUP
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790 000 € | 6 124 € | 129 m² | 5 | Voir |
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759 500 € | 5 626 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T4 VENCE
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799 000 € | 5 707 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T4 VENCE
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799 000 € | 5 748 € | 139 m² | 4 | Voir |
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T4 VENCE
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750 000 € | 5 556 € | 135 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 361 Av Henri Giraud | 447 000 € | 91 m² | 4 912 € |
| 27/05/2025 | 1 Rue De La Coste | 410 750 € | 120 m² | 3 423 € |
| 15/05/2025 | 609 Av Rhin Et Danube | 600 000 € | 128 m² | 4 688 € |
| 24/04/2025 | 306 Che De La Sine | 550 000 € | 113 m² | 4 867 € |
| 31/03/2025 | 615 Che Des Anc Combattants En Afn | 552 850 € | 89 m² | 6 212 € |
| 26/03/2025 | 1428 Che De Sainte Colombe | 553 300 € | 126 m² | 4 391 € |
| 20/03/2025 | 511 Che Du Galinier | 617 770 € | 116 m² | 5 326 € |
| 24/02/2025 | 550 Che De La Pouiraque | 750 000 € | 108 m² | 6 944 € |
| 06/02/2025 | 2655 Rte De Grasse | 580 000 € | 119 m² | 4 874 € |
| 29/01/2025 | 381 Av Henri Matisse | 850 000 € | 114 m² | 7 456 € |
| 17/12/2024 | 50 Ach Ancien Che De Saint Paul | 715 000 € | 98 m² | 7 296 € |
| 17/12/2024 | 1126 Che De Sainte Colombe | 375 000 € | 115 m² | 3 261 € |
| 13/12/2024 | 110 Rte De Saint Jeannet | 525 000 € | 114 m² | 4 605 € |
| 10/12/2024 | 484 Che Des Ecoliers | 475 000 € | 90 m² | 5 278 € |
| 05/12/2024 | 335 Che De Vosgelades | 600 000 € | 120 m² | 5 000 € |