1 680 000 €

T8 240 m²

VENCE 06140

+18% vs marché

7 000 €/m²

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1 680 000 €

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Maison • 8 pièces • 240 m²

VENCE (06140) • Plan de Noves

Terrain 6 104 m²

Piscine Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 133 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Propriété d' Exception à VENCEVilla provençale joliment rénovée à VENCE dans un bel environnement qui fait rêver. Cette propriété de charme se trouve au bord d’une rivière à l’eau ...

4988 Chemin de Sainte-Colombe 06140 Vence

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 680 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -64 615 €

Prix net vendeur 1 615 385 €

Frais de notaire +112 622 €

Émoluments 15 965 €

Droits & taxes 95 307 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 792 622 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 792 622 €

Capital à emprunter 1 792 622 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	21 427 €/mois	64 930 €/mois	1 799 868 €	186 509 €	3,15%
10 ans	15 728 €/mois	47 661 €/mois	1 887 360 €	274 001 €	3,20%
15 ans	11 376 €/mois	34 473 €/mois	2 047 680 €	434 321 €	3,30%
20 ans	9 274 €/mois	28 103 €/mois	2 225 760 €	612 401 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 034 €/mois	24 345 €/mois	2 410 200 €	796 841 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,89%

31 680 €/an

Rendement net

1,20%

après charges

Cashflow

-8 706 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 640 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 218 €/an

GLI (2,5%) 792 €/an

Vacance locative 2 639 €/an

Total charges 9 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

59% plus cher

* Maison 8p, VENCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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12 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/03/2025	401 Che Des Roures	800 000 €	201 m²	3 980 €
30/01/2025	4 Rue Louis Funel	665 000 €	281 m²	2 367 €
27/01/2025	1131 Che De La Sine	1 470 000 €	270 m²	5 444 €
18/12/2024	128 Av De St Jeannet Hts St Paul	4 900 000 €	288 m²	17 014 €
08/07/2024	850 Av Des Templiers	150 000 €	224 m²	670 €
30/04/2024	1444 Av De Provence	1 250 000 €	214 m²	5 841 €
20/03/2024	2431 Rte De Cagnes	1 487 910 €	215 m²	6 921 €
05/01/2024	1833 Che Du Riou	1 559 000 €	200 m²	7 795 €
22/09/2023	493 Che Des Fourches	1 650 300 €	200 m²	8 252 €
19/09/2023	426 Che Du Suveran	965 000 €	215 m²	4 488 €
13/09/2023	478 Che De Malbosquet	1 617 670 €	210 m²	7 703 €
14/04/2023	1670 Che Du Baou Des Noirs	1 050 000 €	257 m²	4 086 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).