1 295 000 €

T19 495 m²

VENCE 06140

-56% vs marché

2 616 €/m²

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1 295 000 €

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Maison • 19 pièces • 495 m²

VENCE (06140) • Sainte-Élisabeth

Niveaux 3

Terrain 2 403 m²

Jardin

DPE C 368 kWh/m²

GES C 35 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Opportunité investisseur.À vendre sur Vence Sud, hôtel situé sur un axe principal, se composant de 10 chambres, chacune disposant de salle de d'eau, d'un studio indépendant.L'hôtel...

Quartier Sainte-Élisabeth

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 295 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -49 808 €

Prix net vendeur 1 245 192 €

Frais de notaire +87 231 €

Émoluments 12 415 €

Droits & taxes 73 466 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 382 231 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 382 231 €

Capital à emprunter 1 382 231 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 522 €/mois	50 067 €/mois	1 387 848 €	143 841 €	3,15%
10 ans	12 127 €/mois	36 748 €/mois	1 455 240 €	211 233 €	3,20%
15 ans	8 772 €/mois	26 582 €/mois	1 578 960 €	334 953 €	3,30%
20 ans	7 151 €/mois	21 670 €/mois	1 716 240 €	472 233 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 194 €/mois	18 770 €/mois	1 858 200 €	614 193 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,05%

65 340 €/an

Rendement net

3,23%

après charges

Cashflow

-4 350 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 445 €/an

Charges copro. NR 2 970 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 574 €/an

GLI (2,5%) 1 634 €/an

Vacance locative 5 443 €/an

Total charges 20 216 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

50% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).