1 790 000 €

T25 610 m²

VENCE 06140

-51% vs marché

2 934 €/m²

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1 790 000 €

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Maison • 25 pièces • 610 m²

VENCE (06140) • sainte-colombe

Niveaux 4

Terrain 3 000 m²

Construction 1942

Jardin

DPE D 156 kWh/m²

GES D 48 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

VENCE - IDEAL POUR INVESTISSEUR- BASTIDE EN PIERRE COMPOSÉE DE 11 GÏTES APPARTEMENTS.Située à quelques minutes du centre-ville de Vence, dans un quartier résidentiel préservé et ca...

Quartier sainte-colombe

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 790 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -68 846 €

Prix net vendeur 1 721 154 €

Frais de notaire +119 877 €

Émoluments 16 979 €

Droits & taxes 101 548 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 909 877 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 909 877 €

Capital à emprunter 1 909 877 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	22 829 €/mois	69 179 €/mois	1 917 636 €	198 747 €	3,15%
10 ans	16 757 €/mois	50 779 €/mois	2 010 840 €	291 951 €	3,20%
15 ans	12 120 €/mois	36 727 €/mois	2 181 600 €	462 711 €	3,30%
20 ans	9 881 €/mois	29 942 €/mois	2 371 440 €	652 551 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 559 €/mois	25 936 €/mois	2 567 700 €	848 811 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,50%

80 520 €/an

Rendement net

2,88%

après charges

Cashflow

-6 574 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 710 €/an

Charges copro. NR 3 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 636 €/an

GLI (2,5%) 2 013 €/an

Vacance locative 6 707 €/an

Total charges 24 876 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

44% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).